谭浩俊：为何网上房价下跌消息很多 购房者却没有感受呢？

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作者:专栏作家、媒体评论员谭浩军

从去年下半年开始，我们经常在网上看到房价下跌，甚至暴跌的消息，比如某个城市的某个楼盘，某个楼盘的某个楼盘。然而，购房者没有这种感觉。相反，在一些地方，房价仍在上涨，最高涨幅达到两位数。这都是假消息吗？为什么会有这样的消息传出？

俗话说，"只有脚知道鞋子是否合适"，购房者最清楚房价是否会下跌。因为，当你买一套房子的时候，你会比以前多付或少付，而且负担会增加或减少。你觉得买套房比以前省钱了吗？这些是最重要的事情。因为不买房子的人感觉不到，而且根本感觉不到。即使他们每天关注楼市，每天看房价报告，每天听人们说房价已经下跌，他们也不能比购房者更直观地感受到。

恰恰是购房者没有房价下跌的感觉。在买房的过程中，他们能感受到的是房价上涨的速度没有过去快，买房的心理也比以前稍微稳定了一些。没有必要带着极度紧张的心情买房子，也不用担心押金交付缓慢和超钱现象。至于房价下跌，似乎从来没有购房者发表过这样的评论。

那么，为什么有消息说购房者没有感觉到房价在下跌，他们买房时也不会少付钱，但是有消息说房价在下跌，甚至在网上时不时地暴跌？原因是“点”用于表示“表面”，而“点”用于覆盖“表面”。把个别地方、地区和地产的减价，放在楼市的整体环境来看，我们认为楼价已经大幅下跌，甚至暴跌。例如，在福建厦门，房价已经下降，而在北京和其他地方，个人财产的价格已经下降。

事实上，这些地方或房地产的价格下跌根本不具有代表性。有些是因为之前的炒作太多，没有持续的力量跟进，所以只能暴跌，有些开发商在人为操纵价格后无法继续投机，所以他们要么下跌，要么暴跌。所有这些下跌都是“点”的问题，而不是“面”的情况，甚至更少的趋势和代表性的价格下跌。用这些地区的房价下跌来衡量整个房地产市场的价格显然是有问题的，也是误导的。对于目前的房地产市场来说，房价上涨仍是主要基调。不同的是，房价上涨的幅度已经缩小，只有少数城市的二手房价格略有下降。此外，这种下降也是不稳定的，本月下降，下个月可能再次上升。

因此，在房价问题上，居民的感受要比网上的新闻真实得多。互联网上的新闻更有可能是作者为了吸引注意力而夸大了房价下跌的概念，事实远非如此。对于购房者来说，他们必须相信自己的判断，不要听信网上的谣言，更不要说认为房价会暴跌甚至暴跌。跳水是不可能的，没有这样的条件和基础。

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