谭浩俊：房价渐趋稳定 楼市调控需要进行策略调整

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目前，房价相对稳定，发展趋势相对良好。调控政策不需要收紧，调控手段可以更加灵活。特别是，由于城市政策工作，它可以进一步加强，使地方政府有更大的自主权。

作者:专栏作家、媒体评论员谭浩军

16日，国家统计局发布了2019年11月70个大中城市商品房销售价格变动的统计数据。据初步估计，11月份，一线城市新建商品房和二手房销售价格同比分别上涨4.9%和1.0%，分别比上个月上涨0.2和0.5个百分点。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨7.9%和3.9%，环比分别下降0.8%和0.5个百分点，均连续7个月下降。三线城市新建商品房和二手房销售价格同比分别上涨7.0%和4.1%，环比分别下降0.7%和0.5个百分点，两者持平或连续8个月下降。

虽然一线城市的价格涨幅略有回升，但二三线城市的价格涨幅却持续下降。尤其是在三线城市，连续八个月都有相同的增长或下降。即使一线城市的房价上涨出现反弹，也只是连续几个月下跌后的轻微反弹，并未影响房价的整体稳定格局。

事实是，无论是一线城市的价格涨幅略有回升，还是二、三线城市的价格涨幅保持不变或持续下降，波动幅度都相对较小，并逐渐趋于稳定。特别是具体城市，在70个大中城市中，10月份有50个城市的新建商品价格环比上涨，但11月份只有44个城市上涨，跌幅为6。这进一步表明，房价确实在朝着稳定有序的方向发展。但是，从近年来一些城市试图放松限购的情况来看，也在一定程度上表明房价确实已经进入了价格变动阶段，一些地方已经开始试图通过放松限购来防止房价下跌。

事实上，监管发展到今天，根本没有运气。特别是刚刚结束的中央经济工作会议再次强调了“房子是为了生活，不是为了投机”的定位，更明确地向市场发出了决策层不可能容忍房价继续上涨的信号。稳定房价是房地产市场调控的根本目标。只有各方共同努力，朝着稳定房价的目标迈进，房地产市场的调控才能转向长期管理，开发商和居民才能真正进入市场轨道，根据市场需求决定房价水平，而不是受制于一方。

住房作为一种商品，只能按照市场规律运作，住房价格是由市场供求关系决定的，而不是由一方决定的。从这些年的实际情况来看，房价基本上是由开发商控制的，购房者根本没有发言权。也就是说，如果由开发商决定价格，居民只能接受，甚至在房屋预售后，他们可以到法院执行开发商要求的价格。显然，这种房价是畸形和扭曲的，损害了居民的利益。因此，有必要通过调控稳定房价。在此基础上，规范扭曲的房价关系，真正建立房价与市场供求的关系，使房价能够根据市场需求变化，从而真正形成市场决定房价变化的格局。

随着房价逐渐进入稳定状态，稳定的趋势越来越清晰。特别是在四线城市，出现了房价涨幅连续几个月下降的现象。在这种情况下，楼市调控策略也可以适度调整。没有必要继续使用强有力的监管手段来保持房价和市场之间的紧张关系。相反，我们应该关注开发商和房地产投机者，并通过金融手段迫使开发商降价。一旦开发商不再讨价还价，选择降价出售，房价的稳定性将进一步增强。

那么，我们怎样才能迫使开发商积极降低房价呢？相关方能否将信贷手段与开发商的降价结合起来，主动降价者能否适当增加信贷资金。下降越多，提供的信贷资金就越多。相反，我们应该坚决控制信贷，绝不放水。必要时，抽水。一旦这样的机制形成，开发商可能就不敢再杀价了。如果开发商不杀价，房价将适度下降，房地产投机者将越来越紧张，他们将一起出售，从而形成房价进一步稳定和适度下降。如果房价保持稳定，我们可以用更长期的管理方法来促进房价的进一步稳定和市场的稳定，而不是总是用调控来收紧房价的涨跌。

总的来说，目前房价相对稳定，发展趋势也比较好。调控政策不需要收紧，调控手段可以更加灵活。特别是，由于城市政策工作，它可以进一步加强，使地方政府有更大的自主权。因为，面对稳定的房价，地方政府不敢让房价轻易上涨。否则，将会遇到许多矛盾。如果你真的想放松调控，但你可以保证房价的稳定，你也可以尝试一下，你可能不需要一个"急行军"。否则，我们就无法真正从监管转向长期管理。要判断本地人对楼市的态度，我们应该只看楼价稳定与否，而不应看其他方面。只要我们能确保房价的稳定，地方政府就可以尝试放松监管。否则，你要负责任。

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