李宇嘉：深圳楼市 别再闹腾了

本篇文章1586字，读完约4分钟

一个套房一夜之间可以增加几十万甚至几百万。演示信号是什么？工程师如何在研发中感到轻松？

李玉佳

如果有人问你的社区明年的房价能卖多少，理性的人会说有必要跟着市场走，上帝会知道的，但据估计他们大多数人都不能回答。然而，有一群人可以回答这个问题。他们是历史上最好的主人。近日，深圳部分小区业主“统一支持、暴力涨价”的闹剧震惊全国，迫使管理部门开出杀手锏。据报道，自己家里的财产是作为一种资产来经营的，在深圳不只两个业主接触到上帝。最近，在地位被剥离的深圳，许多业主认为荣誉是加在身上的，而分红首先使他们自己的资产受益。

因此，价格大幅上涨的原因是“明摆着的”:我不想让你认为我的房子值多少钱，但我认为它会升值！如果你不明白，你应该先研究一下大湾区的规划和国家关于在深圳建设试点示范区的意见，然后再来！“薛明”的概念在许多业主心中。年底时，房地产市场上会有很多“年终秀”。台上的大杯咖啡首先介绍了试点示范区，然后平静地给出了一个数字，上升了50%、80%或100%。

观众们，一脸受益满意和兴奋。对于股票市场的“预言皇帝”，无论是底部还是顶部，我们都有权嘲笑它。然而，房地产市场的“先知先觉的皇帝”，不管他们的专家，预测价格上涨之前。虽然这些论点站不住脚，但逻辑简单而粗鲁，而且这些案例是直接嫁接的，在审查后似乎非常准确，区别只是增加的规模。这就是为什么许多人特别热衷于参加各种房地产论坛，问一些公开的问题，这个地区会上涨多少，是否值得购买(300785，咨询单位)。当然，专家也很合适，答案一定会让你满意。

根据口碑，随着时间的推移，第一示范区的市民有一个习惯，就是不时在手机上打开房地产应用，或者咨询楼下的中介，看看他们的房子能卖多少钱，最近涨了多少钱。结果，每个人都成了房地产专家，可以畅所欲言。最近，深圳楼市一直阳光明媚，各种计划有利叠加。“稳定增长”的外部氛围非常浓厚。因此，在媒体的宣传攻势下，一种流行的观点认为，深圳楼市的内外部环境与2015年楼市飙升之前的情况非常相似，新一轮楼市周期即将酝酿。

手拉手坐在村子里，吃着流通盘，借助概念(学位、地铁、规划等)来炒作。)提高期望值，然后以高价发货。在如今这个自媒体和大数据的时代，深圳的这些精明的业主们都熟悉这一套房地产经纪人的操作方法。因此，业主们诞生了一个统一的控制面板，成立了一个“价格攻防联盟小组”，并举行了一个小组，以提高社区的价格中心，从而控制整个社区的供应和价格。然后，慢慢装运货物并获得奖金。显然，在这些业主的眼里，新一轮的房地产市场周期又来了，他们会把你能想象的所有资产溢价都喝光，所以其他人不能指望。

致富的梦想真是一厢情愿。然而，最近深圳二手房价格的趋势是非常尖锐的，所以难怪业主做梦。根据国家统计局的数据，深圳二手房价格涨幅连续三个月位居中国前五名，11月份环比上涨1.4%，位居中国第三，也是一线城市中唯一一个房价上涨的城市。10月份，绝对价格水平首次突破6万元，11月份平均成交价6.24万元创历史新高，超过了北京商品交易所。二手房价格一落千丈，豪宅税新政刺激需求激增，这是罪魁祸首。顺差变成卖方，“减税30万，提价50万。”

去年11月，深圳售出8013套二手房，创下2105年以来的新高，当月新房销量增长了20%。强大的购买力，巨大的财富效应，愚蠢的小企业主，这种荒谬的戏剧是喧闹的并不奇怪。自从8月份第一个示范区政策出台以来，深圳的房地产市场从未停止过。然而，这种惯例与过去没有什么不同，其好处再次被异化为房地产市场的热潮。众所周知，大海湾地区和先锋示范区的改革、创新和规划正处于关键的着陆点，而空写字楼和工业区的高入住率表明，传统的增长势头正在受到影响。此时，一个套房可以在一夜之间上升几十万甚至几百万。演示信号是什么？工程师如何在研发中感到轻松？

(作者是高级房地产研究员)