齐俊杰：房产空置税听起来很美好 但根本无解

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空的税收问题基本上是一个无法解决的问题。你目前的限制是惩罚那些目前还在囤积房产的人。你不能打击其他事情，不管是未来的空还是房地产投机者的囤积。如果只是为了打击囤积房产，真的没有必要增加。

作者:齐，金融专栏作家、投资者

最近，会议又要召开了，一些观点向我走来。其中，九三学社提出加快房产税立法，并适时推进；如果有必要，试点空集税，减少空集和“盖板”。

其中，房地产税收立法已经说了很多次，这是一个明显的方向，但它是紧迫的。我们总是关注空的房地产市场，但我们也觉得房产税不太可能在2020年之前出台。毕竟，这意味着整个政府的收入结构已经发生了变化。如果我们找不到完美的解决方案，我们绝对不敢越界。万一它使股市融合，它将在头几天崩溃。那以后就别想了。因此，我也支持他们小心谨慎。他们不仅要考虑方法，还要考虑平衡。最好是同时减税和增税，总量不变，不增加人民负担。

今天，我们主要谈论空的税收。近年来，空设定税收的声音越来越大。你家里资源的浪费不仅与你有关，也与社会有关。但事实上，很难走上正确的方向。例如，空的房子被分成两种类型，一种是开发商囤积房产，而整个建筑都在那里，空等着房子涨价后再卖。这种事情经常发生。第二，房地产投机者买房子，等待它升值，使房子处于空的家状态。

首先，让我们来看第一个，开发商囤积房产，这应该是征税最多的。然后需要有一个定义，也就是说，没有出售的房子叫做空.如果你想向他征税，那么问题就出来了。只是一点点，他只是拖着，不能解决它。你对此无能为力。当他想卖掉它的时候，再完成这一块！因此，有政策和对策。如果你想收税，你必须先有一个定义，而他将有机会在定义的中间找到漏洞。所以恐怕你不能达到这个增量，所以你只能收集股票，但法律的原则是不溯及既往的。你以前没有说过，但是现在你在打牌的时候改变了规则，突然你不得不对别人征税。这似乎有点不合理。当然，你可以给出很多理由，比如保持市场的有效运行，合理利用土地资源，引导房地产资源的最大化等。不过，你只能调整股票，但不能调整增量。你可以在囤积房产之前征税，但他将来会继续以不同的方式囤积房产。

其次，房地产投机者买的房子不能不租房子，甚至不装修，只能等着升值。在这个时候，你征收空税就更难了。这不涉及增量和存量，但也很难确定空.无论如何，出租车司机在晚上数灯是绝对不可能的。如果他不买房子而你收税，他会说我只是暂时不住，而且很快就会投入使用。这样我们就可以用高科技手段解决of/きだよだよ的购房问题，利用一户人家的给排水、电表、煤气表和有线电视的使用，然后配合物业的监管。这也非常困难。如今，智能家居是远程控制的，甚至程序设置成每天让空转几个小时，这样电表就会有数据，供水和排水也是如此。如果你打开水龙头继续运行，你会有供水和排水数据，这将大大浪费水资源。至于财产，他们也将被购买。唯一可以信任的是煤气表，但人们只是说他们不会做饭，甚至在装修时，他们也不会安装煤气炉。你不知道该拿他怎么办。因此，数据识别将根本不起作用，并将发生巨大的争议。

事实上，征收空税的目的是让每个人尽可能多地出售和出租房子，而不要在那里闲置，因为如果购买是囤积，那么建造许多房子是不够的，所以我们必须做出积极的引导，但是空税的难点不在于对一年中空置六个月的房子征税，而在于对房产增值部分征收1%的税率。识别它们的主要方式是业主自愿纳税申报，其次是用水、用电和上网。最重要的监督手段是邻居举报和揭发。但是正如我们刚才所说的，使用智能设备会使所有的识别方法失败，然后收买你的邻居，最后相处得很好。

因此，总的来说，征收空税基本上是一个没有解决办法的难题。你目前的限制是惩罚目前返回到财产囤积。其他人，无论是未来的空还是囤积房地产的投机者，你都无法与之抗衡。如果只是为了，那么我们不要对这种事情视而不见，从那些成功的经历中学到更多。如果河上有桥，不要碰水里的石头。按照美国的模式，如果财产税设计得好，空的问题基本上可以解决。每套公寓都要交税，而且把它放在那里要花很多钱，所以他自然会想办法租下来。

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