央行明确：房贷利率仍然处于较低水平！

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今天绝对是重要的一天。有很多非常重要的经济数据和重要人物的声明。一些数据和声明对房地产市场的死牛来说是一场悲剧，因为所有的信号都表明，房地产市场在2018年只会变得更加严峻，这几乎是无可辩驳的！

来源|风暴金融

今天绝对是重要的一天。有很多非常重要的经济数据和重要人物的声明。

加息迫在眉睫！

下面包兄弟将带你去看看什么是重要的经济数据和报表，以及这些数据和报表可能产生的影响！

首先，国家统计局今天发布了二月份的cpi数据，显示二月份cpi上升到了2.9%。创下五年来的新高！

中国cpi数据

这一数据趋势超出了几乎所有之前的市场预期，并接近市场预期的峰值！

在2月份公布cpi之前，主要分析师的预测几乎超过了所有人的上限

经济学家对中国2月份消费者物价指数的一致看法是2.5%左右

我不知道你是否还有印象，但在2018年1月cpi数据发布后，鲍哥预测2月份cpi可能会超出预期(鲍哥上个月10日的文章，“加息是不是在伪装？！】

我们应该知道，虽然我们在政府工作报告中把cpi目标定在3%左右，但实际上，根据近几年的实际政策执行情况，2%可能是我们预设的预期cpi短期目标，也就是说，2.9%的cpi数据远远超出预期！

此外，为什么鲍格一直说要加息？事实上，如果我们从实际利率的角度来衡量，我们的实际利率(简单地用一年期存款利率表示)已经连续九个月处于负利率水平。在2月份公布数据后，实际利率已经达到-1.4%。根据货币政策的目标和以往的实施经验，控制物价和稳定利率环境是我们非常重要的任务，所以这实际上表明加息迫在眉睫！

一年期存款利率自2015年以来一直处于1.5%的水平，而cpi在最近一年处于上升过程中，预计2018年将快速上升

此外，在现有金融风险防控中期目标的背景下，对于中国货币政策制定者而言，经济稳定可能是货币政策适度性的底线指标，也就是说，只要经济相对稳定，货币政策就可能处于持续相对收缩的状态，以防范和控制风险。

根据昨日的数据，出口数据——中国经济的传统驱动力——本应在2月份处于历史低点，显示出爆炸性增长！2月份，美元出口达到了惊人的44.5%，而我们的预期是11%。

事实上，出口表现如此之好，主要是因为欧美日等发达消费国的强劲需求，也就是说，在外部需求大幅增加的情况下，中国的出口可以为中国经济的稳定提供非常强大的动能，这将给予空更大的货币政策收紧力度！

此外，今天是央行对记者提问的回答。作为货币政策的制定和执行部门，央行的态度当然尤为关键。

周小川今天说:

中国经济的广义货币总量相当大。中国的经济增长将减少过去严重依赖金融支持的方式。

如果m2与名义gdp基本一致，那么从广义货币供给的角度来看，它基本上是不宽松的。我们还应该从物价水平和就业水平来观察货币政策是宽松还是紧缩。

周小川的声明实际上意味着中国的货币政策将保持可持续性，让中国经济摆脱资本驱动的力量；从货币政策的角度来看，很明显，央行已经告诉所有人，货币政策的紧缩应该从物价水平和就业水平两个目标来看。

所以cpi现在是2.9%，就业表现也很强劲。货币政策是宽松还是紧缩？

抵押贷款利率仍处于低水平！

关于利率问题，潘今天在接受记者采访时也作了非常重要的表态。他说:

抵押贷款利率略有上升，但仍处于较低水平。

虽然个人住房贷款有所减少，但仍在快速增长，能够满足市场的合理需求。

推动商业银行实施差别信贷政策，实行差别定价，支持居民合理购房需求。

商业银行自行设定住房贷款利率，符合利率市场化的要求。

坚持审慎的房地产信贷政策，房地产业务风险是可以控制的。

家庭和个人住房贷款的杠杆率正在迅速上升，一些房地产企业可能面临更大的风险，这一点正受到密切关注。

潘的说法，其实鲍兄在以前的文章中已经分析过多次了。鲍哥在这里再说一遍。

鲍哥早些时候说，抵押贷款利率上升有两个驱动力。一是房地产调控，以及房地产信贷政策调控带来的所谓被动上升势头；事实上，另一个是利率环境变化后，银行自身的资本成本不断上升，并积极想提高抵押贷款利率的驱动力！

显然，如果我们结合前面对鲍哥的分析，从价格和经济的角度来看，加息是极其迫切的，而抵押贷款利率很可能会随着市场进一步上升！至于调控房地产政策给房贷利率带来的推动力，从潘在回答记者提问时的表态来看，为了防范金融风险，抑制家庭住房部门的杠杆作用，有必要继续降低调控政策！

楼市调控的效果正在逐渐显现！

最后，今天，央行还发布了一组数据，表明房地产市场监管已取得阶段性成果。

这组数据是二月份的财务统计。数据显示:

二月份，m2增长8.8%，m1增长8.5%！

m1和m2数据与房地产市场有什么关系？

这里的意思是:

首先，自2008年以来，中国房地产市场与m1增长率之间的关系一直非常密切。

根据国泰君安(601211)的数据，m1增长率与房地产销售数据的相关性达到0.77，这是一个完美的正相关。

也就是说，m1增长率的提高可以反映房地产市场销售的蓬勃发展！

这种关系的原因是，企业的活期存款在m1的构成中占40%以上！房地产企业是这些活期存款中增长最快的部分。

对于房地产企业来说，当购房者买房时，这部分房款会不会成为房地产企业的活期存款，从而推动m1的增长。

理解这种关系，让我们看看现在。根据最新数据，m1的增长率降至8.5%，为三年来最低。也就是说，按照这个房地产市场的逻辑演绎，房地产市场正在迅速降温。

还有一点，我们在2016年进行了热烈的讨论。m1-m2剪刀差出现背后的重要因素是，随着金融创新、银行表外业务快速扩张等非实体需求因素的出现，m2口径越来越不能满足经济的观察需求，而蓬勃发展的房地产市场使得m1增速迅速上升，导致剪刀差扩大。

也就是说，m1和m2剪刀差扩大了，最终呈现出从现实到虚无的趋势。为了遏制这一趋势，我们开始从金融层面收紧，并加大对实体经济的信贷支持，因此M1和M2的差距从2016年10月左右开始逐渐缩小。

然后，根据这次m1和m2的数据，m2的增长率三年来第一次超过了m1。

M 1和m1-m2剪刀差是三年来首次出现赤字，表明房地产市场监管的有效性正在逐渐显现

这表明资本正在逐步从虚拟转向真实，房地产市场调控的效果正在逐渐显现！

最后，包兄弟想说的是，事实上，今天一些栏目的数据和陈述对楼市的多头来说是一个悲剧，因为所有的信号都表明，楼市在2018年只会变得更加严峻，这几乎是无可辩驳的！

最近，鲍哥没有写股市，但创业板和主板的持续分化也很明显，鲍哥之前的风格转换已经基本确定了！