张平：70个城市59升 房价开启上涨模式了吗？

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70个大城市中有80%的城市房价逐月上涨，这使得整个市场一片哗然。然而，如果仔细分析，80%的房价上涨城市主要是西北、东北和西南的大中城市。

作者:张平，著名金融评论家，金融网站专栏作家

70个大城市中有80%的城市房价逐月上涨，这使得整个市场一片哗然。然而，如果仔细分析，80%的房价上涨城市主要是西北、东北和西南的大中城市。 4月18日，国家统计局公布了3月份70个大中城市商品房销售价格变化情况。

从具体城市来看，二手房销售价格环比下降的城市有7个，包括北京、上海、厦门、成都、福州、武汉和郑州，价格上涨的城市有59个，价格持平的城市有4个。

在59个环比增长的城市中，乌鲁木齐的环比增幅最高，为2.1%。此外，海口、太原、青岛、Xi、集宁、哈尔滨等热点城市均增长1%以上。

北京、上海、厦门、成都、福州、武汉和郑州等七个城市的二手房销售价格逐月下降。

对此，国家统计局城市司官员表示:3月份，一线城市新建商品房销售价格同比继续下降，二三线城市增速下降；15个热点城市新建商品房销售价格基本保持稳定。

最大的亮点是一线城市二手房价格首次同比下降。总体而言，70个大中城市的房价在3月份继续下跌。

应该说，专家们对这样的成绩很满意:一方面，以前没有严格监管的城市已经加大了监管力度。

自3月以来，全国20多个城市再次启动了房地产调控。在头三个月，全国主要城市已经发布了超过76次房地产调控。

通常，房地产监管需要一个缓慢的过程。此外，在这59个房价上涨的城市中，房价上涨速度全面放缓。

另一方面，一些二、三线城市略有上涨，主要是西北、东北、西南等偏远地区城市的房价，前期没有上涨。

以东北地区为例，长春二手房价格同比上涨5.7%，大连和哈尔滨分别上涨6.7%和8.5%。因此，中国东部一、二线城市的房地产调控政策取得了初步成效。

国家统计局发布的数据最大亮点是，从数据来看，一线城市新建商品房销售价格环比上涨0.1%，同比下降0.6%，而二手房销售价格3月份首次同比下降0.1%。

统计局发布的数据相当枯燥，没有直观印象。经过3月份的实地调查，一些媒体发现，北京二手房价格降幅明显，从15%到20%不等，许多二手房价格每平方米下降了1万至1.5万元。

权威机构的数据也证实了这一结论。2018年第一季度，北京二手房平均交易价格同比下降3.6%，同比下降12%。与去年房价见顶的第二季度相比，房价下跌了14.7%。

在房地产调控的影响下，东部一、二线城市的新房和二手房价格有所下降，而西南、西北、东北等地区的二、三线城市价格涨幅居前，这主要是受西部去库存化压力和调控政策缺乏全面收紧的影响。

那么，未来国内房地产会继续上涨吗？

首先，一线城市的整体房价有所下降，表明房地产调控政策是有效的，达到了预期目标，但这种调控政策应该继续保持，否则将有房价回升的风险。

以北京为例，自去年5月以来，北京二手房价格持续下跌，自去年10月以来，北京二手房价格一直低于上年同期水平，导致全国范围内的下跌。然而，新房子受到政府价格限制的影响，并保持相对稳定。

目前，一线城市的房地产调控政策是为了抑制不合理的房地产投资投机需求，恐怕会一直持续到房地产去投机化完成。

此外，在房价上涨的59个城市中，一些房地产监管刚刚开始，而另一些城市则受到了监管，但实际上并不严重。今后，越来越多的四线城市将采取“按区决策”的方法。

这不仅有助于四线城市的发展，也能准确地打击房地产的投机氛围。

现在，三四线城市正在高水平运行，如何防止三四线城市成为房地产市场的热点，房地产市场调控进一步向中西部地区和三四线城市扩展的趋势没有改变，未来将有更多的城市出台自己的调控政策。

大连、阜阳和昆明的监管政策表明，“限购”政策的范围将进一步扩大。

这意味着新一轮的房地产市场政策保持了严格的调控，限售房政策已经下放到三个四级市县，差别化和精细化的调控更加明显。

最后，除了一线城市持续的房地产调控政策外，四线城市的房地产调控更为深入。

中国房地产长效机制也在积极完善。房地产调控，如限购限售，只能维持高房价，产生理性回报的要求，但不是长久之计。

未来，中国房地产的长效机制将逐步完善，人们的住房问题将通过多渠道担保和多渠道供给的方式得到解决，进而通过房产税、空购房税等房地产保有税抑制房价的过度投机。

随着越来越多的出租公寓和经济适用房进入市场，对住房的需求将大大转移。未来的投机者将没有动力进入市场。

70个大城市中有80%的城市房价逐月上涨，这使得整个市场一片哗然。然而，如果仔细分析，80%的房价上涨城市主要是西北、东北和西南的大中城市。

目前，一线城市应严格控制房价上涨。未来，三个四线城市都将加入“按区域实施政策”的差别化监管。在未来，中国的房地产将更加稳定和健康，并返回有其原来的住宅物业。

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