谭浩俊:北京楼市寒气逼人 是楼市拐点到来的前奏吗?

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据媒体报道，北京市统计局发布的最新数据显示，今年第一季度，北京市商品房销售面积为78.9万平方米，同比下降66%，其中住宅销售面积为54.2万平方米，同比下降59.6%。

作者:专栏作家、媒体评论员谭浩军

据媒体报道，北京市统计局发布的最新数据显示，今年第一季度，北京市商品房销售面积为78.9万平方米，同比下降66%，其中住宅销售面积为54.2万平方米，同比下降59.6%。

供应方面，一季度北京市商品房新开工面积154.8万平方米，同比下降52.7%，其中住宅新开工面积105.9万平方米，同比下降29.4%。全市商品房竣工面积186.3万平方米，同比下降31.1%。其中，住宅竣工面积85.8万平方米，下降10.9%。

统计显示，一季度，北京房地产开发企业项目到位资金为1282.9亿元，同比下降19.2%。其中，存款和预付款321.6亿元，下降42.3%。

从供应到销售，从建设到竣工，从住房到资金，北京楼市全面进入“寒冬”，寒意袭人。你知道，以前的北京楼市，虽然有一些现象，如二手房价格下跌，是普遍可以接受的。而且，新屋市场总体稳定，房价没有明显下降。然而，今年第一季度的现象显然不是普通的“感冒”，而是一种痛苦，这使得人们无法预测北京楼市未来的下一步走势。

那么，北京楼市的现状是暂时的还是趋势，是楼市短期调整的需要还是变化的前奏，是楼市拐点即将到来的标志，面对北京楼市的形势，大多数居民应该选择买房还是继续观望。毫无疑问，这也是对居民的一个考验。

应该说，与其他地方相比，尤其是二三线城市，北京楼市的问题可能存在一些不可比拟的因素。一方面，在过去的几年里，北京的房价上涨很快，而且幅度也很大。换句话说，上升已经进入玻璃门和天花板的状态，继续上升的可能性越来越小，下降的内部压力越来越大；另一方面，熊安新区的建立，特别是一些中央企业的搬迁，对北京的房价有很大的影响。它不仅会继续上升，而且下降的压力会越来越大。换句话说，降价可能是北京楼市最重要的选择，也是北京楼市的必然结果。

这也意味着北京楼市价格的波动可能不具有可比性，而只能作为参考。事实上，在其他一些地方，尤其是三线城市，房价的上涨趋势在最近一段时间比较明显，市场也比较活跃，与北京形成了比较明显的对比。这告诉我们，楼市并没有迎来一个转变的时刻，也不表示楼市的转折点即将来临。

应该注意的是，北京楼市的“寒冬”现象并不具有可比性，但这并不意味着没有参考价值。其他地方的房价不仅没有下降，也没有上升，或者保持稳定。过去几年，房价也大幅上涨。因此，玻璃门和天花板可能会在许多地方发现，需要调整。然后，也不是不可能有一定程度的房价下跌或市场越来越冷。因此，如何应对可能的变化需要提前做好准备。

总的来说，按照城市专项政策和分类指导的要求，房地产市场的稳定性不断增强，房价大幅波动的现象不再发生。然而，局部变化仍然存在，需要注意。对于那些只是需要它的人来说，它仍然是一个观点，购买它。我相信买它不会有任何问题。如果改进了，你可以适当地注意它。

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