海南和东北的房子还能不能买？

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我的判断是这是一件好事，但不要高估这件好事。不要像兴奋地奔向辽宁、吉林和黑龙江那样奔向熊安。没必要。这种影响可能是中期和长期的。例如，在一两年的短时间内，没有必要跟随趋势。

目前，最好的投资市场，或者说产生最多资本和财富的地方，仍然应该是中国。 如果你是一个有商业血统的人，你不能选择海南作为投资目的地。

由于宏观调控，房价飙升。我们都可以看到，一旦限购政策解除，这些地方的房价将会反弹。

最近，有几条关于房地产的新闻:

首先，朝鲜近日宣布了其经济发展。很多人开玩笑说去朝鲜炒房，也有很多人说去朝鲜对东北相关地区的房地产有好处。

我的判断是这是一件好事，但不要高估这件好事。不要像兴奋地奔向辽宁、吉林和黑龙江那样奔向熊安。没必要。这种影响可能是中期和长期的。例如，在一两年的短时间内，没有必要跟随趋势。

朝鲜的经济基础太薄弱，人均国内生产总值从300美元增长到1500美元，增长了五倍，仍然是一个非常贫穷的国家。看看朝鲜经济增长的绝对值，它仅增长了1000多美元。然而，在中国，如北京、上海或辽宁、吉林等大城市，年人均国内生产总值将增长2000-3000美元。那么它绝对是无可比拟的绝对增加1万到1.5万美元。

目前，最好的投资市场，或者说产生最多资本和财富的地方，仍然应该是中国。

海南遭受冻结购买限制。房地产投资有机会吗？

谈到内地，我们不得不提到第二个消息，“海南的全球采购限制”。过去两天，海南省在限购政策的基础上实施了全球限购。如果没有过渡期，该政策将在发布后立即实施。在其他地区和其他地方购买户口的房屋，需要提供海南家庭成员的纳税证明和社保证明，特别提醒逾期付款不计算在内。这也意味着外国人在海南买房的可能性基本被屏蔽了。

很多人问我对海南房地产的看法。应该说，房地产人不会去海南，但去海南的人是知识水平低、工人阶级的穷人(603883，医疗单位)。

商业是一个游戏环节。在做出商业决策之前，必须优先考虑当地的法律环境、合同程度和当地对商业的善意。我们知道很多非洲国家。他们的人力和土地，包括价格，都非常便宜，但他们仍然不适合作为投资工厂的目的地。主要原因是当地政府缺乏法制观念，所以即使你在当地看到商机，你也不会投资。

对海南来说，事实是一样的，这是一个反复博弈的过程。如果我们列出海南省过去20年的所有政策，我们可以看到该省的政策有很多波动和变化，或者商业违约率很高。

如果你是一个商人，你不能选择海南作为投资目的地。当然，在冻结购买限制之后，你现在不能购买它，并且很难出售它。

至于对以前已经在海南购买过房地产的人的影响，限购对整个海南经济是一个不利的影响，所以大家都会一起沉下去，失去一切。

限购损害了城市的竞争力，放开房价将飙升

第三，任志强的讲话也拂过了屏幕，“政策越多，房价涨得越多”。这句话应该辩证地分析。也许许多媒体的评论都是肤浅的，太肤浅了。

这句话有两个意思:

许多限制性政策只会出现在非常有价值的地方，每个人都可以攫取。例如，北京和上海有大量限制购房和贷款的政策，但新疆和青海不会有这样的政策，这本身就显示了北京和上海的巨大魅力。

在此，我想再次强调我之前对2018年楼市的判断:由于宏观调控，房价飙升。我们都可以看到，一旦限购政策解除，这些地方的房价将会反弹。

从市场经济的角度来看，这些限购政策毕竟是不利的，不适合发挥我国市场经济的资源配置功能。从长远来看，各种限制政策将损害一个城市的活力，甚至像北京。像上海这样的城市；尤其是上海，在过去两年里明显缺乏竞争力。

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