谭浩俊：两天涨价57% 丹东房价放的是什么卫星？

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丹东房价飙升与房地产投机者和投资者的投机行为密不可分。即使57%的增幅只是少数房地产的增幅，如果房价没有全面上升，也不可能出现神话式的增幅。这也意味着丹东的价格上涨已经达到了让其他地方无法达到目标的水平。如果任其发展，将对丹东房地产市场的稳定产生非常负面的影响。

作者:专栏作家、媒体评论员谭浩军

新华社电视网5月9日报道称，边境城市丹东的房价最近飙升。最夸张的是，在48小时内，一个房地产的单价从每平方米3500元上涨到每平方米5500元，上涨了57%。在这个神话背后，虽然有有利因素，但房地产投机者和投资者无疑是更大的推动者。

一个不可否认的因素是，金正恩对中国的访问可能有利于与朝鲜接壤的丹东。然而，房地产市场毕竟不同于股票市场。股市对好消息的反应是敏感的，它会在短时间内形成明显的反应。房地产市场不同。不管有多好，要在两天内形成如此强烈的反应是不可能的。

显然，丹东房价的飙升与房地产投机者和投资者的投机是分不开的。即使57%的增幅只是少数房地产的增幅，如果房价没有全面上升，也不可能出现神话式的增幅。这也意味着丹东的价格上涨已经达到了让其他地方无法达到目标的水平。如果任其发展，将对丹东房地产市场的稳定产生非常负面的影响。

事实是，在其他地方对房价变化非常敏感并有上涨迹象的背景下，相应的楼市调控政策出台了。丹东出现这样的房价上涨现象还是有点出人意料，这似乎也与其他地方形成了鲜明的对比。即使丹东以前的房价涨幅相对较小，房价水平相对较低，在目前的房地产市场结构下，也只能缓慢上涨，而不是大幅上涨。否则，房价对丹东居民生活的影响将是相当大的，也会对其他地方的楼市产生不利影响。这样的卫星不容易玩。如果你不把它放好，它就会毁了。

事实上，作为三四线城市之一，在正常情况下，丹东目前最迫切的问题应该是去库存化。即使库存率不是很高，也应该把保持库存的合理性放在突出位置，而不是让房价快速上涨。毫无疑问，房价的飙升是对丹东的一次考验。不管有多少原因，房价都不应该这样上涨。

需要注意的是，面对房价的快速上涨，我们认为丹东应该保持冷静和理性，不应该盲目推出因地制宜的限购政策。对丹东而言，限购时机可能还不成熟。相反，我们应该充分了解房价上涨的实际情况，看看它是否是由房地产投机引起的。如果是房地产投机引起的，最有效的办法就是限制销售。对丹东来说，通过限制销售来抑制房地产投机和解决房价上涨问题可能更有效。因为，既然是房地产投机，就不可避免地会有杠杆式房地产投机的问题。应对杠杆式房地产投机，最致命的手段是限制销售，即延长限制销售的时间，使房地产投机者无法在房地产投机中获得利益。

那么，丹东应该把销售期限定在多长时间？作者的观点是，如果销售限制能实现5年以上，至少5年。那么，相当数量的房地产投机者将难以对付。然后，新的房地产投机者将不得不权衡它。如果限购对房价上涨的影响不大，就应该配套适度限购政策。像丹东这样的城市应该能够抑制房价的上涨趋势。

总之，丹东房价飙升是没有理由的，采取快速措施解决房价飙升更为合理。因此，我希望丹东市政府不要掉以轻心，要尽快采取措施，避免问题复杂化，给居民带来不利影响。同时，要保护居民对住房的刚性需求，避免抑制刚性需求同时提高需求的现象。

房地产市场的调控已经进入深水区，特别是新的资产管理法规的出台，可能会带来社会资金寻找新的投资渠道的问题。利用房地产市场中所有可能的机会，高举房地产投机的旗帜并非不可能。至少，房地产投机者会在全国各地寻找房地产机会，并会借此机会误导居民买房，从而为自己的房地产投机开辟新的渠道。因此，居民应该睁大眼睛，不要盲目跟随房地产投机者的趋势，避免给他们的投资造成损失。尤其是刚性需求，需要认真关注。一旦房价上涨，不要跟风。在一个平静的城市，那些只需要它的人可以大胆地购买它。

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