证券时报：望调控“阵痛”换来楼市“长治久安”

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最近，许多地方爆发了“抢房子”的混乱。例如，成千上万的人抢购了成都一处房产的数千套套房，而杭州一处房产的近3000人却无法抢劫200套。还有一个场景是，一个项目中有10，000人摇号，甚至一位98岁的老奶奶也参与了摇号抢劫房屋。类似的例子在重庆、Xi、武汉和南京也有发生。

归根结底，这些城市的新房被抢的原因是新房价格相对便宜，有些甚至比周围的二手房每平方米低1万元。对于买家来说，购买就是赚钱。由于对房价上涨的预期，买房已经成为更多人保存和增加资产的唯一选择。这也是近期丹东、粤港澳大湾区、海南等地的“抢人”城市，由于政策预期，导致房价上涨预期，进而导致包括投资者和投机者在内的各种人“抢房”的原因。

新房和二手房价格倒挂的现象与地方政府的限价政策有关。该政策的初衷是引导开发商设定合理的价格，避免价格过度上涨。然而，在开发商的利润空被压缩后，预售开盘的动力不足，导致新房供应量减少。随着二手房价格的持续上涨，新房和二手房之间的差价使得很多人看到了投机炒房的机会。这进一步加剧了供需矛盾，与此同时，一些开发商违反了规定，如暗箱操作，收取茶费，投机的房屋号码，捆绑和搭售。摇号政策的初衷是让普通人以相对低廉的价格购买房屋，但这却吸引了大量非理性买家进入市场。

表面上看，限价令和彩票政策似乎加剧了供需矛盾，很难找到容身之地。然而，如果没有价格限制政策，房价会涨得太快，普通人(603883，诊所股票)可能对一个房间没有需求。丹东就是一个例子。最近，房地产投机者大量涌入，新房价格在两天内飙升了50%以上。当地政府及时出台了一系列政策来规范房地产市场。同样，如果没有摇号政策，一些受欢迎的房产将继续在黑箱中运作，普通需求者可能会完全失去买房的机会。

无论是限价令还是彩票政策，都是地方政府稳定房价、防止房价过快上涨的权宜之计。目前，这只能是短期内的无奈选择。目前，地方政府采取的限制购买、限制贷款和限制销售等行政措施都是一样的。要从根本上解决房地产业的深层次矛盾和问题，真正落实“住而不炒”的原则，必须建立包括土地、金融、税收等在内的房地产市场长效机制。建立长效机制是一项庞大的系统工程，既复杂又困难，需要时间。

目前，一些城市的房地产市场呈现过热迹象，投机行为呈上升趋势，风险不容忽视。我们必须坚持房地产调控的目标，不能放松努力。现有的短期调控，如限购、贷款、价格、销售等不可避免地会带来“痛苦”。我希望调控的“痛苦”可以换来房地产市场的“长期稳定”。