齐俊杰：我们是否对空置房真的束手无策？

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买了房子后，如果你把它租出去，事实上，我们可以忍受。毕竟，多套房持有者增加了租赁市场的供应量。你买的房子越多，租金就应该越便宜。但最令人恼火的是纯粹的房地产投机，囤积房屋，购买房屋并等待升值，而不是出租，或者开发商囤积房产。

作者:齐，金融专栏作家、投资者

最近，各地的入室抢劫战愈演愈烈。由于地方政府的限价令，二手房价格上下颠倒，这是造成这种混乱的主要原因。然而，我们似乎不打算解决这个问题。抢劫房屋的战争从去年就开始了，没有任何补救办法。乍一看，调控起到了很大的作用，但房地产投机的氛围没有减少，而是增加了，调控的结果是完全不同的。 如果你租房子，我们实际上可以承受。毕竟，多套房持有者增加了租赁市场的供应量。你买的房子越多，租金就应该越便宜。但最令人恼火的是纯粹的房地产投机，囤积房屋，购买房屋并等待升值，而不是出租，或者开发商囤积房产。如果你不卖或不租，好房子就会在那里。一方面，每个人都很难住，另一方面，这是对资源的极大浪费。这些空的房子有多少？恐怕在一线和二线城市大约是20%，在四线城市超过30%。远远超过了10%的国际警戒线。

空购买房屋的数量全部来自非政府调查机构的数据。十多年过去了，没有准确的官方统计数据，这真是令人惊讶。在当今大数据、云计算、区块链和人工智能的世界里，甚至用户的行为都可以随时被记录和跟踪。然而，我不知道一个城市已经建了多少栋房子，也不知道有多少栋房子一年到头都不和人住在一起。我们不禁要问，这种数据真的很难吗？至少在北京、上海、深圳和杭州等地，这应该不难。你不需要计算非法建造的房屋。你只需要数一数连接到国家电网并有自来水的房子。但即使是这些数据也是缺失的，所以我们有理由怀疑这是故意掩盖真相。

至于空的购房统计，这确实是世界上的一个大问题，所以没有一个国家能够很好地解决，因为空的购房标准比较难。例如，我因为长时间出差，一周有4-5天不在家。你为什么说我的房子？或者我去美国度假了，或者我会离开很长一段时间，在过去的六个月里我都没有在家。你不能说我空买的。既然你不能识别空的行为，你就不能收税。至多，你会因为另一种空购房而受到惩罚，比如开发商囤积房产。这种事情没关系，也不用交税。立法太麻烦了。

然而，随着抢房行为的日益流行，如何将空的房子挤出房地产投机者手中，确实成为一个难题。否则，住房的效率太低。大量的房子被浪费了。如果一栋房子被囤积起来，它的价格就会上涨。那我们到底该怎么办？有两种方法可用。

最好的政策相对简单。通过财产税，将对两栋以上的房屋征收惩罚性税收。如果你有很多房子，不管你租不租，我都会交税。房子越多，税收越重，这迫使你出租。如果你不出租，你负担不起年度税。出租至少可以减轻税收压力。这种税不必在家里征收，而是应该在财产转让时缴纳。如果你的房子还想被后人出售和继承，你就应该诚实纳税，否则，以后滞纳金可能会被处以天价。当然，对穷人来说，他们必须被排除在该地区之外，这是鼓励自谋职业和打击投机的最典型的政策。用税收调节市场。至于房产税推高租金，那是不可能的。租金由城市收入决定。他每月挣5000元。如果你要求他支付6000元，他将回到他的家乡。如果你找不到房客，你自然会降低租金。相反，房产税可以迫使空人买房，从而增加租赁市场的供应量。一举两得。

下一个政策更为复杂，即通过应用新技术，决定购买空，并对购买空征税。这种权力需要下放给住宅物业，然后物业应给予回扣，使他们有动力掌握空想象，一个家庭需要去物业备案，你也需要在出租房子时备案。制作虹膜识别和指纹识别穿孔卡，非常便宜。北京的许多廉租房社区已经使用了它们。我担心申请廉租房的用户会把房子转租出去，每天通过系统收集数据。如果他们出差或在国外停留时间较长，应主动说明情况并出示相关证据，如飞行记录。唯一可以幸免的住房。如果它不是唯一的住房，它将被添加到关键观察清单。如发现门禁系统数据异常，物业应向税务部门提供监控数据，税务部门从自来水和电力部门获取使用记录。如果怀疑空，可以发出通知。房间主要用来解释情况。如果不能提供合理的解释，将征收空税。这项税收不必在国内征收。直接记录在房地产档案中，转账时填写。

这样做真的很麻烦，而且有一些方法可以避免征收空税，例如间歇地进入，然后使用一些智能设备来操作电器消耗电力，故意制造水和水，等等。征税的成本很高，而逃税的成本也不低。因此，很多人可能还是怕麻烦，会主动把房子委托给中介出租，从而达到目的。至于个人，我不怕麻烦，我只是不出租，我只是用各种手段逃税，然后找各种借口不断解释原因，我相信这是非常罕见的。此外，这些人手中的房子不多。有十套八套，他不会跑。因此，总的来说，征收空税确实很困难，但有一些方法，这取决于你想做什么。

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