马光远：不动产信息全国联网会让房价大跌吗

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房价稳定是一项非常复杂的工程，需要制度建设的全方位努力。把房价下跌归咎于房地产的统一登记是不现实的。房地产信息网络的目的绝不是让房价下跌，这应该是众所周知的，不应该被一些产权方所愚弄。

作者:著名经济学家马光远

近日，有媒体报道称，全国统一的房地产登记信息管理基础平台已在全国联网，中国房地产登记系统已进入全面运行阶段。

据自然资源部最新调查统计，全国335个市、2853个县有3001个房地产登记大厅和3.8万个窗口，每天有8万多名一线登记人员为30多万企业和个人提供房地产登记服务。

下一步，自然资源部将重点指导地方政府在房地产登记过程中进一步充实方便群众、造福群众的措施。

房地产信息全国联网的实现，的确是中国房地产系统建设中的一件大事。如果信息全面、准确、权威，将会对了解中国房地产市场的基本背景起到最重要的数据价值作用。它在其他房地产制度建设中起着前提和基础的作用。然而，媒体和人们关注这个问题，显然，他们仍然希望通过网络，他们可以大幅抑制房价的上涨，甚至导致房价下跌，甚至暴跌。

有些人想当然地认为，一旦信息网络化，谁拥有多少房子就可以在任何时候被发现，全国各地的人都会知道谁在从事房地产投机。为了迎合普通人(603883)的想法，一些产权党派发表了标题为“房地产市场的重大新闻、腐败官员和房地产投机者是愚蠢的”的文章。房地产信息的全国联网真的有如此神奇的效果吗？

我必须对上述天真的想法泼冷水，因为房地产信息联网和统一房地产登记系统的主要目的绝对不是为了抑制房价，而是通过统一登记系统和全国联网来了解中国房地产的基本面。

中国房地产最大的基本面是什么？

也就是说，中国有多少房子，有多少住宅用地，每个城市有多少房子，有多少土地用于基础设施建设，是否有足够的房子和足够的土地。在更高的层面上，我们可以了解中国拥有两套以上住房的家庭比例，从而为土地制度、信用制度、税收制度和交易制度等其他房地产制度的建设提供最基本的数据。提供基本信息是房地产统一登记和联网的最根本目的。

比如，我一直被中国房地产的“四大谜团”所迷惑:中国的房价是否高，中国有多少房子，中国是否缺地，中国的房地产是否会崩溃。至少有两个问题——房子的数量和土地的数量。

在房地产统一登记和联网之前，由于中国没有真正的住房普查，所以在过去的20年里，中国有多少房子，每个城市有多少房子，一直是一个谜。这是我学习房地产时最大的苦恼。

我曾感叹一个国家的房子数量比一个国家的猪数量多得多。然而，有趣的是，中国统计局可以知道每年在人们家里饲养多少头母猪，但不可能知道有多少间房子。在中国各行各业都在吹嘘大数据时代的情况下，我们不知道大数据行业最大的好处是什么。

在没有统一数据的情况下，每个人都在猜测中国有多少房子，不管是官方的还是研究机构的专家，数据之间有很大的差距。有人认为中国有180亿个单位，也有人认为有350亿个单位。由于基础数据不清楚，中国的房地产没有泡沫，甚至无法与其他国家相比。如果这次房地产统一登记和联网的质量是好的，至少普通人总共有多少房子的大数据是可以弄清楚的。

这是一个巨大的进步。就我个人而言，有了这些数据，我退休后就不需要骑自行车走遍北京数房子了。当然，根据房地产的统一登记，一些“特殊”房屋仍然不在统一登记系统中，包括“小产权房”，并且由于它们的“非法”地位，它们不在统计系统中。

房屋和土地数据是基础，是制度建设、短期调控、限购、贷款限制和未来房产税的需要。

这里必须说明:

许多人错误地认为我反对财产税。我从不反对财产税。我反对在土地年限、土地出让金、房地产等基础信息不完善，其他房地产税费没有改革的情况下，匆忙开征房产税！这是两个概念，我也给那些期望房产税使房价直线下降的人泼了冷水，这是一个梦想！

但是我不反对财产税本身。我从2015年开始就一直说不可能在五年内开征物业税，我现在仍然持这种观点，因为很多障碍还没有消除，基础还没有搞清楚。我们如何征税？其他税费没有被取消，而税金却增加了？既然这块土地只有70年的历史，它必须被无限期征用？

因此，就房地产统一登记制度的基本功能而言，信息的统一登记和全国联网只能解决中国房地产市场长期以来的信息混乱。不要以为房地产信息是网络化的，你可以随便知道官员有多少房子。"腐败的官员和房地产投机者是愚蠢的."这样想既愚蠢又天真。退一步说，即使你认为技术上可行，我们也会试图阻止这个功能。

房价稳定是一项非常复杂的工程，需要制度建设的全方位努力。把房价下跌归咎于房地产的统一登记是不现实的。房地产信息网络的目的绝不是让房价下跌，这应该是众所周知的，不应该被一些产权方所愚弄。

就系统建设而言，房地产信息网络化仅仅是一个开始，后续还有很多工作要做。在陆家嘴(600663)论坛上，前中国金融办公室副主任杨伟民指出，目前的行政措施已不能解决房地产市场的混乱和风险。他提出从改革政府垄断住宅用地制度、改革房地产商垄断住宅供应制度、改革多销少租结构、改革房产税、改革住房公积金制度和改革农村土地制度等六个方面着手推进改革。这可以说触及了一些基本问题。

就中国高房价的实质而言，其根源仍在于各种垄断造成的“人为供给不足”。例如，土地短缺完全是人为的。不允许集体土地进入市场，一方面导致高房价，另一方面导致大量小产权房，这是极其扭曲的。十八届三中全会提出集体土地应当享有同等的市场准入权，但这一建议尚未实施。人为短缺和饥饿营销是高房价的本质，所以我们应该在这方面下大力气。任忠任重道远，不可能一蹴而就。少幻想对精神健康有好处。

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