齐俊杰：楼市调控一周内密集出台！风向又要变？

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第一线的稳定不会改变，而第二线是抢人。恐怕房地产市场短期内难以停滞，而第三条线估计未来的变化将是最大的。但是第一行和第三行没有上去，所以我们只看第二行的表演。这些二线城市的领导人不可避免地承受着巨大的压力，但没有办法做到这一点。如果人们被抢劫，房价的上涨不会停止。

作者:齐，金融专栏作家、投资者

我记得上星期，我们仍在说，如果在RRR下调利率后，没有相应的政策监管资金的使用，资金肯定会流入楼市。当时，我们的建议是严格控制第二套住房贷款，甚至暂停抵押贷款。然而，这样的金融政策并没有等待。相反，它是一个金融以外的多部门机构，释放了一个强有力的监管和控制信号。首先，昨天，来自住房和城乡建设部的消息。为打击侵害群众利益的违法违规行为，决定从2018年7月初至12月底，在北京、上海等30个城市开展专项行动，治理房地产市场混乱局面。此次专项行动的重点包括房地产投机、房地产“黑中介”、非法房地产开发企业和虚假房地产广告。许多人说这是一个很好的锅，他们把房价飙升的帽子放在开发商和黑人中介身上。然而，在住房和城乡建设部的心目中，坏人可能永远是开发商和房地产经纪人，因为他只能在这里管理。

二是国家发展和改革委员会、财政部联合下发《关于完善市场约束机制，严格防范外债风险和地方债务风险的通知》。NDRC表示，它注意到一些企业，尤其是房地产和地方政府融资平台，增加了外债发行规模。这些企业的评级参差不齐。有些企业经营收入和利润低，自身实力有限。然而，申请登记的外债规模太大，高达5亿美元甚至数十亿美元。申请发行债券的规模与其自身实力不相称。有些人缺乏用项目本身的收入偿还贷款的能力。由于一些企业没有外汇收入来源，它们抵御汇率波动风险的能力很弱。因此，这一块将在未来大规模削减。数据显示，今年前四个月，住房企业境外融资金额达到233亿美元，是去年同期的两倍。你不能创造外汇，但你必须在海外发行债券。特别是在人民币快速贬值的背景下，债务风险是巨大的。据估计，NDRC可能是全面的。届时，资金压力巨大的房地产企业很可能无法煮饭，内债发行路线基本受阻，不允许海外融资，这确实是一个粮食短缺的问题。

第三，《湖南日报》很少批评当地的房地产混乱，还抨击“人才新政”，直接说作为一个被房价绑架的城市，到处抢人有什么用？经过一轮炮轰，湖南立即出台了限制购买、贷款和销售的全面升级政策。昨天，《人民日报》的夏克道发表了一份关于这个问题的文件。我没想到作为党报的《湖南日报》会如此无礼，并透露一位湖南领导在突击检查房地产市场后暴跳如雷，并进行严格整改。此外，它还始于清理黑中介和推高房价的行为。

第四，CDB撤销了棚改审批权限，开始全面整改。消息来自CDB总部，现在有必要全力以赴，打赢这场防范和化解金融风险的硬仗。可以看出，CDB的任务已经从减少库存转向风险预防。未来棚改的货币化安置不会一蹴而就，但预计规模也会大大缩小。然后，被炒的三四线房价突然变成了无源之水。自然，接收者将全部消失。

在第五天和第三天，禁止企业在这三个城市购房。Xi、长沙、杭州直接取消了企业购房资格。说是为了防止房地产投机，其实目的还是怕企业在银行贷款时会买房。

总的来说，我们在一周之内发布了这么多关于楼市的重大消息，这说明上面对以前的留而不炒的工作非常不满。尤其是《湖南日报》的风格变化和敢于在《侠客行》上曝光，都预示着风向可能会改变，这些官方媒体已经开始站在一边，与过去划清界限。我认为它不像湖南那么简单。从住房和城乡发展部对30个城市的重组中可以看出这一点。就连在监管和控制方面做得很好的北京也被列入黑名单。也就是说，它不满意，总的来说不满意，尤其是不满意。因此，整个国家不得不遭受重创。

事实上，我们不妨梳理一下，一线城市的房价已经两年没有上涨了，但一线城市的问题是租金在上涨，尤其是低端住房，这与人口清理有关。你现在真的很难解决。你只能打击第二个房东、中介和第二个房东的中介，因为他们经常买一套非常便宜的房子，穿上简单的衣服后以更高的价格出租，这使得整个市场的租金上涨。如果第二个房东不被允许腾空房子，租金会降下来，但租房的便利性会更差。房东和房客会觉得很不方便。因此，这种整顿不是治本之策，但有必要推出更多的公共租赁住房和政府租赁平台。这件事去年已经说了至少一年了，现在很少有城市这样做了。

二线城市最大的问题是抢人，这项政策不太可能被撤销。毕竟，这关系到未来人口的重新洗牌，而人口战略肯定比房地产市场更重要。在人口流入的背景下，你对打击房地产投机和中介作用不大。

第三条和第四条线的变化最大，而之前的上升完全是由于货币化安置的伟大发明。一旦货币化安置停止，第三和第四行将立即显示其原始形状。据估计，在很多地方城市，在半年到一年之内，会有明显的北京化的表现，那就是房价会减半，你还是卖不出去。其中，一些城市可能不得不出台限购政策，在限购政策严格的地方，房价可能会下降得慢一点。如果没有限量销售，风险会更大。

总的来说，一线的稳定不会改变，二线是抢人，楼市短期内不会停滞，而三线估计变化将是未来最大的。但是第一行和第三行没有上去，所以我们只看第二行的表演。这些二线城市的领导人不可避免地承受着巨大的压力，但没有办法做到这一点。如果人们被抢劫，房价的上涨不会停止。从开发商的角度来看，下半年资金链会比较紧，最有可能的是三四线降价。在第一条和第二条线路上积极降价几乎是不可能的。

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