2018年 楼市第一个预言实现了！

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近日，北京房贷利率调查显示，第一套浮动幅度为0-10%。大银行的额度相对宽松！然后，一个月后，我们可以说，政策和基金的底部几乎是一样的，也可以说是稍纵即逝！

近日，北京房贷利率调查显示，第一套浮动幅度为0-10%。大银行的额度相对宽松！

然后，一个月后，我们可以说，政策和基金的底部几乎是一样的，也可以说是稍纵即逝！

当然，我不是在炫耀我们是先知先觉的皇帝。

因为所有新闻背后都有逻辑，而逻辑背后是房地产市场的真相。

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先看几条信息！

上个月发生了几件事。让我们对它们进行评估:

2017年12月16日，lufax被曝平台出售的大同证券同济第九资产管理项目逾期。产品总额为1.39亿英镑，共有118名投资者。该产品的目标方，即上市公司龙利生物(Longli Bio)，存在问题，尚未付款。

12月27日，平安南京发布微博:钱宝网络实际控制人张小磊昨日(26日)因涉嫌犯罪向当地警方自首。根据官方网站，截至9月，平台流量超过500亿元，注册用户超过2亿元。

1月4日，中国人民银行发布公告，受理百兴信用信息有限公司个人信用信息业务申请..100家银行的信用报告将通过多维度的信用报告记录打开各机构之间的信息孤岛。

100家银行信用报告的最终功能是减少这些互联网金融用户的杠杆作用！

不久，一些和我们有关的事情发生了。

1月9日晚，蚂蚁金服主动关闭了部分用户的蚂蚁借贷功能，称因杠杆率高触及监管红线。对此，蚂蚁金服官员回应称，蚂蚁金服将根据用户的使用和信用行为动态调整用户资格和配额。因此，一些用户被取消资格或减少是正常的。

好吧，让我们总结一下。

2017年被称为金融从业者最艰难的一年，但我们可以预见，2018年，金融管理、信托、同行、渠道和贷款都将流失。

从龙里生物违约到钱宝网雷；从银行信贷紧缩到100家银行的信贷报告，2018年将出现前所未有的杠杆突破！

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看另一条新闻

看看另一条新闻:

2017年11月，央行与银监会、证监会、保监会和外汇局联合起草了《金融机构资产管理业务监管指导意见(征求意见稿)》。业内人士了解，五个部门意见的主要目的是:

1.打破僵化的救赎；

2.中央政府不会支付地方债务；

直截了当地说:地方政府过去疯狂借贷，但现在他们不能直接发行债券。从各种融资平台出发，特别是扭曲的ppp和所谓的产业基金，已经成为地方政府新的融资渠道。但是他们的还款能力呢？

让我们先看看最初的几个融资平台:

1.金苏在线:大连金泰鸿业资产管理有限公司是一家国有控股公司，以95%的国有控股和3亿的注册资本为金苏在线理财产品提供担保。

2.金通贷款:内蒙古城头投资有限公司100%一级控股平台，内蒙古通辽市国有资产监督管理局批准的国有独资公司。

3.99财富:由山西省直属国有企业集团山西中咨实业有限公司控股。

因此，我们可以比较我们省市的财政状况。

现在我相信你有一个问题:这和我们的房地产市场和房地产的趋势有什么关系？

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再看几条信息！

房地产业和金融业高度融合，所以你很快就会看到以下消息:

1月9日，天津开始实施服务民生和企业的“双十措施”。符合天津市人才引进政策相关条件的，可以“租房定居”。

仅仅两天后:

1月11日中午，天津暴露了gdp中的水分，天津滨海新区挤出了1万亿gdp的1/3。

这是继辽宁和内蒙古之后，第三个启动大规模gdp“挤水”的省级单位。1月11日中午，从正在召开的天津滨海新区两会上了解到，经过统计口径变更(注册改为地方)和挤出水资源后，滨海新区2016年国内生产总值调整为6654亿元，预计2017年为7000亿元，同比增长6%。这一调整意味着，2016年滨海新区的国内生产总值将萎缩3348亿元，降幅为三分之一。

那么，你看到问题了吗？

在分析兰州宽松的限购政策时，我们说:

兰州房地产市场销量长期下滑，库存开始增加，土地不易出售，金融压力开始显现，地方债务即将到期，这需要土地收益和房地产税收的支持，而经济要靠房地产拉动增长。

因此，根据全国住房和城乡建设工作会议的要求，兰州市提出:“2018年要做好房地产市场分类监管工作，针对不同需求，实行差别化监管政策。”

因此，我们看到，虽然2018年才过去十天，但太多城市已经走上了“有条件放宽限购”的道路:

南京:40岁以下本科及研究生以上学历的人才，以及具有高级职业资格证书以上的技术技能型人才，可以直接落户购房。

郑州:非郑户籍人才，无论年龄、毕业年限，只要符合全日制本科学历(含)、副高级职称(含)和高级技师(含)三个条件中的任何一个，均可按规定购房。

长沙:在长沙工作的人，大专以上学历，技师以上，第一套房不受户籍和社保限制。

武汉:武汉进一步放宽落户年龄限制:博士、硕士毕业生不受年龄限制，普通高校本科学历由35岁以下放宽至40岁以下；大学学位和非大学本科学位从30岁以下放宽到40岁以下。

济南:全日制本科以上学历的购房人，如果与用人单位签订正式劳动合同，并连续缴纳社保半年以上，可以享受与济南市常住居民同等的购房政策。

Xi:全日制普通高等学校、中等职业学校(含技工学校)、具有同等学历的国民教育和归国留学人员，年龄在45岁以下(含45岁)，愿意在Xi市区工作、创业和定居的，可以凭相应的学历证书、身份证和户口簿(或集体户籍卡)申请定居。硕士以上学位的人没有年龄限制。

成都实行“先就业后定居”，普通全日制本科以上毕业生可以凭毕业证书定居。同时，在本市同一用人单位工作2年以上的技术人员，经单位推荐和部门确认后，可以办理结算手续。今年，成都还提出了“融券”计划，为来成都找工作的人才提供7天免费住宿。

东莞:购买第一套房的全日制本科以上学历或初级职称人员，两年内只需提供半年以上的社保或纳税证明(在此之前，需连续缴纳一年)。

当然，我们可以说他们背后的原因是为了争夺和留住人才！

然而，更重要的是，房地产市场越来越冷，地方财政压力越来越大！

例如，在南京，著名的“满额”一段是从南京来的，现在它不要求满额，“它还没有卖完！”不管南京承认与否，南京的牛市即将结束。

除南京外，经过一年多的调控，许多城市的营业额已经减半。房屋周转率直接影响开发商的付款速度，进而影响他们的征地热情，最后影响政府的财政收入。

除南京外，2017年监管最严格的15个核心热点城市包括:北京、天津、上海、南京、无锡、杭州、合肥、福州、厦门、济南、郑州、武汉、广州、深圳和成都。

因此，在接下来的一个月里，你会看到更多与这些城市相关的新闻，不仅仅是关于房地产。

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我们的结论是？

让我们看看本文开头提到的第一条消息:

1月13日，北京房贷利率调查显示，第一套浮动幅度为0-10%。大银行的额度相对宽松！

在这篇文章的开头，我们已经明确指出，这篇文章的重点是一句话:政策的底部和基金的底部几乎是一样的，这可以说是转瞬即逝！

政策基础的预判现在是绝大多数人的宣传，但许多人会不同意基金基础。

例如，有些人会说他们在年底会紧张，在年初会放松。当然，这是一个因素，但这是2018年的总趋势。

首先，在2018年，中央政府的主要财政基调是防范风险和控制风险的扩大。

其次，地方财政正在收紧。

所以你知道。

当然，你会听到来自银行内部的各种消息，这些银行真的很缺钱。事实上，真正接触到一线资本圈的人都会知道，整个市场并不缺钱，尤其是北京的水龙头一直都很充足。只是钱不会流入其他省市，所以每个人都觉得有点缺钱，但并不缺钱。

不要被某些信息所迷惑，也不要局限于个人信息。就像我在文章中提到的这些新闻信息一样，当你单独和连贯地看待它们时，结论是不同的。

例如，Prism最近写了一篇题为“郑州土地王搁浅，限价和现金流之战开始”的文章，我们不对文章内容发表评论。

我们认为，如果北龙湖的供应量被释放，郑州当地的金融机构将面临倒闭的风险。信不信由你，你认为南京钱宝网络崩溃的原因是什么？由于南京在10月和11月限定了价格，开发商只接受了全部金额，所以有五六百套总价1000万元的房子被抢走。如果几十栋建筑一起开放，钱宝网络无法承受，整个p2p崩溃了。

因此，在2018年，我们的第一个建议是提前取钱。2018年是美好的一年。