假如房价暴跌 下一个接盘的会是你吗？

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从长远来看，泡沫迟早会破裂，就像人们总会在长期死去一样。我们最应该学习的是如何面对自己的选择。如何在危机发生前及时回到安全的地方。

(1)35个城市的月薪买不起一平方米的房子！

真正的中国人必须面对微薄的工资，关注不断上涨的房价！

最近，中国工商研究院发布了《2017年中国主要城市房价工资比排名》，显示35个城市房价工资比超过1，16个城市超过2，9个城市超过3，3个城市超过5。其中，北京购房压力最大，房价与工资之比为6.83。

所谓房价工资比，是指房价与城镇居民家庭年收入之比。房价与工资的比率越高，买房的压力就越大。

从这个角度来看，北方深圳大厦的房价与工资之比超过4.5，已经使买房与普通居民没有什么关系，而是成为投资者和投机者的狂欢。

因此，面对房地产市场的滚滚雷声，很多人都期待着房价什么时候会暴跌，让每个人都能买得起房子！

那么，如果房价暴跌，房地产市场崩溃，世界将会发生什么？你的生活会发生什么？

(2)坚不可摧的神话终究还是崩溃了！

当时，日本房地产市场经历了一轮疯狂。

1990年在日本，它真的喝醉了。

由于广岛协议，日元对美元大幅升值；此外，日本政府为刺激经济而推出的低利率政策导致日本热钱激增。那时，日本人很富有，没有地方花钱。

那时日本有多富有？

有这样一个笑话。

几个来自不同国家的人去泰国的红灯区花钱，他们都喜欢上了一个女孩，问她多少钱。女孩说“5000铢”，日本人直接拍了拍桌子说:好，穿上衣服跟我来！

中国人拿出一叠钞票，点了一下，说:“你能给我打个折吗，3000？3000不会起作用，4000总部会吗？”欧洲人和美国人摇摇晃晃地端着酒杯说:“你能再多花一天这么多钱陪我吗？”韩国人说，“你觉得我长什么样？我能免费得到它吗？”？

如果你有钱，你会毁了你的财产，日本也会。日本房地产市场有多疯狂？

当时的日本人有两种信仰。首先，“土地不会贬值。”人们都认为土地稀缺，那么价格怎么会下降呢？

从1985年底到1990年初，日本城市土地价格在短短四年内上涨了200%。

据说，当时东京一个城市的地价可以买下一个美国，而美国的面积是东京的15000倍。

第二个信念是“东京房价不会下跌。”人们都认为日本只有一个东京，那么政府怎么能让房价下跌呢？

在泡沫时代，一套900万套公寓可以卖到16.5亿日元。1986年，当广岛协议签署时，东京的平均房价飙升了120%，1991年，房地产市场的峰值达到平均每平方米272万日元。

东京市区已达到每平方米1450万，按目前的汇率，相当于北京六环路或上海外环的平均价格83万平方米。

一个企业一年的利润不如一块土地一天的利润。因此，全民炒楼热潮已经上演。无论是实体还是金融机构，还是个人，资本都是免费投资于房地产市场的。落后一步相当于落后一个世纪。

这和这个场景多么相似！

(3)当房价下跌时，你能买得起房子吗？

终于是时候来了！

1991年，东京房价在三个月内暴跌了65%。一天晚上，购买房地产的千万富翁变成了千万富翁，自杀和破产集中出现。

在房价暴跌之前，大多数日本人借钱买房，许多只工作的人背负着5.6亿日元的债务。房价暴跌后，他们不得不借高利贷来偿还银行，用新债换旧债，用余生来偿还债务。

企业纷纷破产，银行和房地产公司破产超过3000起。在空之前，日本面临着就业压力，无数人面临失业。少数工作工资低，工作时间长。

日元也开始暴跌。1991年，日元对美元下跌超过30%，美元开始贬值长达20年。

这是日本著名的自杀森林，20世纪90年代早期自杀人数达到顶峰，超过2000人。

有这样一个故事，可能反映了日本的生活。

大约2000年，一位50多岁的日本老人经过上海人民广场，指着一栋建筑说了两个字:

“日本经济好的时候，我有五栋这样的建筑。后来，我一下子没钱了，我的许多朋友都去地铁站睡在纸箱里。”

他自己来中国工作。

当房价暴跌时，你认为你买得起房子。事实上，在这个时候，更别说买房子了，你可能连一顿饭都买不起！

(4)我们应该担心什么？

10年前，人们在谈论家庭债务时，经常用“美国老太太借钱买房，提前享受，中国老太太攒了一辈子都买不起房”这句话来进行金融“启蒙”——杠杆可以带来多么美好的生活啊！

然而，十年后，我们的家庭负债比率达到了什么水平？

2017年11月，中国社会科学院国家金融与发展实验室和国家资产负债表研究中心发布的《中国第三季度去杠杆化进程报告》指出，住宅行业的杠杆率持续上升，从2017年第二季度的47.4%上升至第三季度的48.6%。

1996年，中国居民的杠杆率仅为3%，2008年仅为18%。然而，自2008年以来，居民的杠杆率大幅飙升，仅在6年内就翻了一番，达到36.4%。截至2017年第三季度，居民杠杆率已达到48.6%，接近50%！

其中，中国家庭债务的大部分是抵押贷款。

根据中国社会科学院此前发布的《中国住房发展报告》(2017-2018)，截至2016年底，中国居民购房抵押贷款利率已升至50%，接近2007年美国次贷危机爆发前的水平。

此外，美国住宅部门的债务比率用了近40年才从20%上升到50%以上。

我们呢？

不到十年。

仔细想想，有多少人像这样生活在你自己或你周围？

每天当我睁开眼睛的时候，一系列的数字就会出现在我的脑海里:6000英镑的抵押贷款，2500英镑的衣食住行，1500英镑的冉冉幼儿园，600英镑的人际交往，580英镑的交通费，3400英镑的物业管理费，250英镑的手机费，以及200英镑的煤气费。也就是说，从我在苏醒的第一口气开始，我每天至少要挣400元，至少……这是这个城市的生活费用。这些数字迫使我一整天都不懈怠，我没有时间考虑未来的十年。

几年前，在热播电视剧《蜗居》中，郭海平的话表达了许多人的心声。

如果你不买房子，对你有关系吗？

雪崩之后，没有一片雪花是无辜的。

在1991年，也就是股市崩盘的第一年，许多人仍然坚信这与之前的回调没有什么不同。zf不能让房价下跌，不管之前下跌了多少，它们都回升了，所以他们不得不死而不卖。

然而，事与愿违。这一次，房地产市场发挥了真正的作用。日本房价的下跌持续了近15年，跌幅达65%。结果，日本迎来了“失落的二十年”。

但是如果你不买房子，对你来说无所谓吗？

房价的暴跌和房地产市场的崩溃导致了整个经济的大萧条，所有的公司都将面临低回报甚至亏损。裁员和减薪是不可避免的。当工资少了，工作没了，你怎么养活自己？

当冬天来临时，那些真正富有的人经常可以将一些(大量)资产转移到国外以规避风险，因为“春江水暖鸭先知”很敏感。

但是你呢？

或许，除了削减食物和开支，别无选择。

(6)结束

目前，关于房价的涨跌和楼市的涨跌，争论不休，各行各业的专家纷纷站出来发表意见。然而，我们应该知道预测泡沫是徒劳的，坚持任何观点总有一天会是正确的。

不管zf有多强大，不管经济学家有多糟糕，他们都无法阻止大经济周期的惊喜。预测泡沫是徒劳的，成功逃离泡沫是少数人的运气。

从长远来看，泡沫迟早会破裂，就像人们总会在长期死去一样。我们最应该学习的是如何面对自己的选择。如何在危机发生前及时回到安全的地方。