探索长租房市场

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日前，优科工作室董事长毛大庆作为政协港澳台侨顾问表示，未来长期租赁公寓应形成三大产品系列，对应三类客户:蓝领公寓和高端科技创新人才。应该用蓝领公寓代替集体租房，应该用白领公寓来推动旧城区住宅的改造，人才公寓应该吸引高技能人才。

点评:在一线城市和热点二线城市，受外来务工人员数量多、本地购房门槛高等多种因素的驱动，子游公寓、魔方公寓、链家旗下的优+公寓等长期租赁公寓的开创者在长期租赁市场进行了多次探索。然而，大多数长期租赁公寓仍处于盈利甚至亏损阶段，只是在相对成熟的北京市场上，它们可以自由地宣称自己能获得少量利润。因此，虽然越来越多的企业在政策的支持和引导下步入这一领域，但盲目跟风只能导致重复建设，难以长期支撑市场需求。一个潜在的方向是利用长期租赁公寓的长期运营特点，即拥有相对稳定的客户，为特定群体建立长期的服务链，包括全面成熟的社区服务，建设风格独特的社区文化等。把新零售、新支付等环节与公寓建设结合起来，以群体、特色、专业的服务赢得市场。