二三线城市物价真的比北上广还高吗

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随着春节的到来，我们发现周围很多人都离开了北方、上海、广州和深圳回家过年。然而，那些回到家乡过年的朋友和同事经常在他们的朋友圈里传递这样的信息:他们以前一直抱怨一线城市的房价不便宜。我没想到这次会回到我的家乡，看到只有我的家乡四线城市的价格可能更便宜。为什么价格比一线城市贵？

二、三线城市的平均房价确实高于一线城市，但这不能一概而论。如果有些城市是商品的原产地，它们会比外面的城市便宜得多。为什么四线城市的价格水平要赶上北京和深圳？

首先，像北京、深圳这样的大城市，除了庞大的人口基数外，还有全国商品集散地的地位。由于肩负着商品集散地的重任，中国大量商品涌向一线城市，然后向其他地方扩散。从稀缺的角度来看，如果大量商品涌入一线城市，一线城市的价格将受到控制。

与此同时，随着互联网的普及和厂家直销理念的推广，北方、广州和深圳的许多商品都表现出明显的去中介化趋势和规模效应，这只会使商品价格更便宜。然而，如果同样的商品想到达四线城市，他们可能必须在几个级别的经销商超重，所以价格更贵。

此外，北京、深圳等一线城市的海上交通最为发达。海运是最便宜的运输方式。再加上“现代物流”行业的迅速崛起，各大物流公司往往为了争夺市场份额而展开激烈的价格战，而价格低廉的物流企业往往能够成长和发展。

三四层城市是不同的。物流领域，尤其是交通领域，在一线城市并不发达，每次出行都要支付高额的过路费和过桥费，这使得物流企业只能将价格加到三四线城市的交通价格上。

第三，在一线城市如北京、深圳，极其繁荣的市场导致了激烈的价格竞争。这种激烈的价格竞争不仅降低了空房经销商的利润，而且每个人都害怕高价出售。如果任何一个经销商敢于高价购买，他将被其他竞争者击败。然而，在四线城市，人口少，商人少，竞争相对较少。通常，某一品牌的总代理可以垄断市场上某一产品的销售价格。

最后，从商品供给的角度来看，一线城市的同类商品供给总是相对充足的。即使有一些商品短期短缺，也可以在其他地区收集，在一线城市收集。例如，上海周边的蔬菜因为天气寒冷而被冻死，这可能会导致当地蔬菜价格短期上涨，但这种情况很快就会被从其他地方持续流入上海的蔬菜所弥补。

然而，如果我们看一下四线城市的不完全供给，往往是短期的供给短缺，很容易出现长期的结构性短缺。如果当地企业以更高的价格出售，当地居民将没有办法，更不用说根据供求关系制定真正的价格了。

我之前一直喊着“逃离北上广深！”但现实是，四线城市的生活压力并不比一线城市轻多少。大城市的商品价格比小城市的便宜并不奇怪。大城市是商品集中的地方，物流成本很容易压缩。近年来，经销商的增持行为得到了遏制。然而，中小城市人口少，难以形成规模经济。很容易出现价格高、商品供应不及时等问题。