不要只盯着“房地产税”

本篇文章1298字，读完约3分钟

今年的《政府工作报告》明确提出“房地产税收立法要稳步推进”。

3月7日，在十三届全国人大一次会议的新闻发布会上，财政部有关负责人表示，房产税的总体思路是立法先行、全面授权、分步推进。

从现实的复杂性来看，房产税不仅涉及房地产市场，而且其抵扣项目可能涉及多个领域，各部门之间的充分沟通和协调是一项庞大的工程。更大的问题在于税收优惠政策的制定，如一定的扣除标准，对一些困难家庭、低收入家庭和特殊困难群体给予一定的税收减免等。具体的方式和程度需要讨论。

从程序的复杂性来看，房产税应该按照房屋的评估价值来征税，这不仅费时费力，而且目前的评估价格与实际价格之间往往存在差异，需要更多地考虑“公平定义”。此外，为确保税收征管模式尽可能公平，需要遵循许多程序，如制度设计和完善、论证和听取意见，甚至包括试点、扩大试点、经验总结和推广，不能操之过急。

综上所述，稳步推进房产税无疑需要时间。应该强调的是，房产税只是房地产市场调控机制的一部分。无论房产税何时才能真正落地，毫无疑问，目前的房地产市场正进入改革以来最长的调整期。

从短期因素来看，金融因素率先响应，需求方受到直接影响。据悉，日前，中信银行总行管理部暂停了北京市200多万元的个人住房抵押贷款业务。虽然目前其他银行没有跟进，但市场认为这是一个信号，一些市场参与者将其解读为房地产市场去金融化的方向。不仅如此，购房者的抵押贷款利率也在逐渐提高。荣360监测数据显示，今年1月，全国首套住房贷款平均利率为5.43%，相当于基准利率的1.11倍，比2017年12月高0.93%，比去年1月的4.46%高21.75%。

从中长期因素来看，决定性的供应方正在启动改革。增加供应，特别是满足基本需求的供应的政策不断出台，包括增加热点城市的土地供应，加强对公共租赁住房和经济适用房的检查，鼓励同时出租和出售，以及与租房和购房享有同等权利，所有这些政策都旨在通过建立一个"多主体供应、多渠道担保和租房和购房制度"，缓解"购房压力"，满足更多人的基本需求。

不仅如此，房地产作为投资目标也不再突出。长期以来，推动房价持续上涨的不仅仅是需求，还有一些人的投机心理。必须承认，尽管在过去的几年里，房地产调控已经进行了几轮，但在中国，房屋仍然几乎是最可靠的“保值增值产品”，甚至是一个虚拟的社会关系价值测量器。这不仅受到传统文化的影响，也是由于缺乏其他可靠的投资对象造成的。然而，这种情况已经悄然改变。无论是一些新技术、新兴产业的蓬勃发展还是资本市场的逐步成熟，都意味着多元化的投资渠道正在不断完善。例如，目前，a股市场已经释放出拥抱独角兽的令人兴奋的信号。可以预计，随着改革开放的深入，未来的投资目标和机会将会更多，“一房独大”的投资现象将会减弱。

从以上三个方面来看，虽然在全国范围内实施一些具体措施可能需要时间，但房地产长效机制正在有效构建。目前，物业市场的监管是一项系统工程，并非“头痛医头，脚痛医脚”。虽然开征房产税的时机值得关注，但没必要一直关注。对于一个关系到整个人和社会的问题，比如房地产，改变的过程应该是大胆而谨慎的，而改变的结果应该是预期的和耐心的。