加快金融服务创新 发展住房租赁市场

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3月22日，在第158次银行业新闻发布会上，中国建设银行副行长庞秀生介绍了我行以新的金融模式培育和发展住房租赁市场的情况。去年下半年以来，建行着力打造“新联通”，打造了一个安全、阳光、免费、开放的房屋租赁服务互联网平台；试水“救救房子”，用新模式拓宽住房供应；推出建行住房指数，用大数据服务住房市场；推出“出租给建行”品牌，倡导长期租赁和长期居住的新理念。

从建行的最新做法和取得的初步成效来看，这些做法反映出建行作为一家大型银行，自觉承担着促进住房市场健康稳定发展的使命和责任；反映了建行作为一家长期以来在住房金融服务方面具有独特优势的商业银行的积极探索，不要忘记您的首创精神、创新的金融模式、对住房租赁市场的培育和发展。新时期，根据党中央、国务院对我国住房制度改革的顶层设计，加快金融服务创新，促进住房租赁市场发展，不仅是银行业金融机构应承担的历史使命，也是加快自身转型升级、保持持续稳定发展的重要途径。

党的十九大报告明确提出了“两多一同时”的顶层设计方案，即“加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度”。这为中国住房制度改革提供了路线图，同时也为中国住房租赁市场的发展带来了前所未有的历史机遇。

银行业金融机构应积极参与住房租赁市场建设，以金融服务创新解决住房租赁市场的不足。在住房市场上，租房和买房是人们安居乐业的两个渠道。然而，多年来，出现了一种情况，即购买住房突出，租房被边缘化，无法和平生活已成为一个突出的社会“痛点”。租房不能享受平等的社会和公共服务；租赁期限短、价格波动、权利难以保障；市场建设薄弱，诚信不足，黑中介和假房的风险令人担忧；与出租房质量相关的服务不足，各种资源的投入和整合很少关注出租房的方向。在此背景下，建行创新金融服务模式，推动住房租赁市场发展。在“向建行购房”的良好品牌基础上，打出了“向建行租房”的新旗帜，聚焦租房时无法安顿的痛点，助推“长期租房，意味着长期居住，长期结算”的新生活。这抓住了租赁市场的痛点，找到了解决痛点的好办法，也有利于建行自身在住房金融服务方面形成新的优势。可以想象，如果有更多的银行业金融机构主动参与到房屋租赁市场的建设中来，展示自己的能力，务实创新，将会形成“百花齐放”的新局面，弥补房屋租赁服务的不足。

银行业金融机构需要充分发挥自身优势，勇于探索金融服务模式创新，形成加快住房租赁市场发展和金融服务创新发展的良性循环。例如，建行注重“新连接”，利用建行新一代技术，为房屋租赁服务搭建一个安全、阳光、免费、开放的互联网平台；聚焦“新生态”，利用基础设施互联，动员和组织市场上所有可用的房屋和主体参与房屋租赁，成为新生态中的合格枢纽；以“新金融”为重点，以“轻资产、轻资本”为基础，以传统银行的身份开展非常规业务，从服务方面发力，“强调生态和服务”，在创新服务中解决房屋租赁问题；聚焦“数字化”，利用大数据，解决市场信息不透明、信用缺失的问题，增加社会信用，推进房屋租赁市场信用体系建设。建行“三新”的探索与实践，发挥了自身优势，挖掘了市场需求，创新了服务模式，运用科技手段取得了重大突破。

全国住房租赁市场具有区域化、质量参差不齐、成熟度不同、资源不均衡的特点。同时，住房租赁金融服务面临着经验不足、隐患多、创新难度大等挑战。然而，房屋租赁市场具有广阔的市场前景，房屋租赁金融服务是一片潜力巨大的蓝色海洋。因此，银行业金融机构应充满信心，努力开拓创新，以更大的热情投入更多的智慧，加快住房金融服务创新，促进住房租赁市场健康稳定发展，为实现“两多一同时”住房制度目标做出应有的贡献。