李宇嘉：地产调控＂高频切换＂ 谜底在这里！

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广东住房政策研究中心首席研究员、中山大学银行研究中心高级研究员

第一

从浙商到工行只需一天时间。

浙商银行(601916)，第一套房的首付款已从30%降至20%。利用“后疫情重建”的好机会，央行给予的政策空空间得到了充分利用，这表明江浙人是聪明的。当然，浙商银行的做法可能得到认可。因为，宇宙中最大的线，它也散发着“松散”的味道，还会跳舞。近日，中国工商银行绍兴分行将第二套房首付比例从60%下调至30%，首付范围将扩大至浙江。

不管是真是假，对房地产的金融支持是稳定而坚定的，在早期阶段是供应方，现在是需求方。疫情爆发后，到目前为止，中国销售办事处的开工率只有40%以上，东北某省销售办事处的开工率为0。因此，为了拯救他人，房地产应该首先拯救自己。不，杭州的父母已经说过了。每个人都应该对房地产有信心，尤其是在杭州。

第二

稍微流泪，你就能看到火花！

从供应方的“纾困”到需求方的“xx”(让我们称之为底部，说疫情下的“xx”有点过时，可能会被误解)，它来得太快了，但没有办法。无论供应方如何努力发挥其力量，需求都不会产生力量，这是没有用的。

让我们看看房地产市场的数据！

根据工业证券(601377，诊断学)对43个重点城市的统计，春节后的第三周(2月17-23日)，新屋交易数量比去年春节后的第三周下降了83%；春节后三周(1月27日至2月23日)，总同比降幅为89%。其中，一、二线、三线城市单周交易面积为-72%/-77%/-93%，春节后三周交易面积为-80%/-85%/-95%。

需求如期恢复正常，但耐心有限。然后你就可以知道为什么你应该放松对“非限制”城市的杠杆限制。当然，对于房地产来说，没有必要像2008年那样推出一揽子计划。封印，只要撕开一点点，一丝一毫！

在一级和二级房地产市场，每个人都不担心需求会被推迟。随着存款准备金率的下降、央行RRR降息和频繁投资(最近公布了约3万亿元人民币)，一线和二线城市将受益最大。一旦资金到达市场，就无法控制资金流向。不管怎样，人们都很兴奋。

去年年底，第一和第二行中的“徒步旅行”非常突出(见下图)。今年的“小阳春”只会迟到，永远不会缺席。此外，一级和二级房地产的恢复好于三级和四级房地产。我情不自禁。这是治理能力的差距，也是第一线和第二线的“硬核”。第三和第四行是不同的。在“舍改革”和“去库存化”被取消后，退路开始了。现在，预计这一进程将得到加强。

第三

必须坚持住！怎么做？

在当地家长和官员的头上，有一个“稳定的地价、稳定的房价和稳定的预期”，这是2019年重要会议确定的今年的房地产任务。作为国家的长子，工行当然要带头；当地长子浙商也应该带头。有这个任务，也有父母说的(让每个人都相信房地产)，赶快行动吧！对于银行来说，它们将在年初投入使用，并在年底受益。

根据coral的数据，三级和四级房地产市场的面积和成交量约占全国的60%，除了大都市地区，约占45%。这45%是不稳定的。整个国家如何才能稳定？此外，在2018-2019年，房地产市场将会繁荣，就在第三和第四条线上。谁买了房子？基本上，一线和二线的人“回家买自己的房子。”现在，随着人口的减少，你觉得这些在重点城市的人怎么样？成就感在哪里？

怎么做？

在江苏和浙江省，人们很富有，有房子。

首先，降低首付，并支持仍被困在那里、在3月底重返工作岗位前尚未外出的农民工。

第二，减少两套房子的首付，这样那些已经有房子的人就可以再买一套并改善它。从60%到30%，看看你能不能买到！

第四

稳定房地产，功夫超越诗歌！

不稳定的房地产不是金融、经济和投资的“不稳定”问题，而是在“后流行病重建”中产业链能否循环的问题。这跟什么有关，我想大家都很熟悉:

与50多个行业相关联！

9000万人就业！

关系到整个社会的金融信用能够流通吗！

地方纾困基金的口袋有多大！

灾后重建基础设施建设启动资金！

………

下面，让我们来看看当地政府重启被疫情遏制的产业链有多难！

2月23日，《解放日报》报道了上海对特斯拉工厂的支持。

1.上海临港(600848，临床单元)工业区经济发展有限公司专业为特斯拉提供防疫材料；

2.特斯拉有一名防疫联络员，他就是临港新区管委会高科技产业与科技创新部主任孙晓和。

3.特斯拉员工到达上海后住在哪里？新招聘的员工可以在哪里租房？食堂分餐时，一次性饭盒从哪里来？谁将提供10，000多个应急口罩？上游和下游供应商能及时恢复工作吗？

对其他企业来说，这是无法忍受的，但对特斯拉来说，这一切都是由政府完成的！

据苹果内部人士称，由于疫情的影响，即使在最好的情况下，iphone制造商的供应链也会在4月初完全恢复生产能力，而在最坏的情况下，供应链中断可能会持续到6月下旬。

该怎么办？我们比任何人都焦虑，就像特斯拉一样。此外，由政府组织的飞行、高速铁路和公共汽车专门用于运输。

第5

今年的任务是实现经济和社会目标。然而，当我们到达那个地方时，我们害怕四处奔波。每个人都想在需求中发挥力量。毕竟，很容易看到性能和完成的任务。供应方创新，着眼长远！

因此，高达65亿元的上海徐汇滨江地产，以310.5亿元的天价，诞生了全国总价王！

在疫情期间，北京在8天内卖了9块地，并抢购了360多亿元(有限的竞争房和共有产权房，让我们暂时留下吧！)，深圳落后了，这真的增强了信心！

资金到位，政策放松，一切就绪，房价上涨？

很难说它是否会上升。即便如此，这也不是一个简单的奖励！

房地产市场应该是稳定和反弹的，但是卖地的钱和税用在哪里了呢？原来，这是一个愚蠢的账户，未来是不同的。

首先，纾困资金正在膨胀，包括飞机和高速列车，并把工人带回来；

第二，给特斯拉和iphone这样的公司特别优惠；

第三，启动基础设施建设，重建大湾区、上海环路和大武汉都不成问题。

当然，左口袋，右口袋，醋，买酱油，不要算得那么清楚！

这一切都是为了稳定中国制造业，稳定产业链“不走远”，并让它们尽快流通。

此外，大湾区、上海、武汉和中国其他大城市都是经济的垫脚石和安全垫。这里不会有多余的房子。将来，会有更多的人在这里跑步。在这里买房子是对经济的贡献。

所以呢。房价越高越好？那不是真的。仍然有价格限制，这给你一个期望，鼓励你进来。然而，后期的增长并不那么大。如果你在短期内出售它，你会发现收入并不高。留着吧。这样，不要只是“活得没有投机”！无论如何，不要把监管当成法律，它只是一种短期行为，而且在后期会有调整，所以要注意长期趋势！

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