朱邦凌：世界500强绿地济南CBD项目曝“维权潮”

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作者:财经专栏作家、资深财经评论员朱邦玲

随着新年的喜悦，济南中央商务区的第一个项目移交了。这是山东济南的一件大事。谁不知道泉城著名的中央商务区？这是省会济南近年来修建的中央商务区。它是未来城市的核心地标区，也是未来城市的新中心。高标准，高定位，各种高大。但这些天，房子的主人目瞪口呆，一些网民直接说“在厕所里瞎哭”。济南中央商务区首个项目的交付日改为“维权日”，国际金融公司在格陵兰的中心大厦的质量受到质疑。

1.位于格陵兰岛的国际金融公司中心大厦的质量受到质疑:外墙“鼓鼓囊囊”，墙壁“被邮票打破”，真实场景与最初的宣传不符

据齐鲁。格林兰国际金融中心大厦存在很多质量问题，首先是b13地块的外墙。几个楼梯的外墙都存在鼓包现象，尤其是6号楼。记者现场观察到，6号楼的外墙确实凹凸不平。此外，这个问题在其他建筑中也不同程度地存在。

除了怀疑房屋外墙有凸出物外，b12号楼5号楼的一名业主告诉记者，b12号楼的墙不够坚固，一捅就破，有些水泥块甚至会在紧要关头变成粉末。

除了墙面质量不合格，业主还担心浴室的防水问题。“浴室沐浴时，水龙头处的墙壁直接涂有防水材料，不使用聚氨酯。”许多业主担心装修时会不会漏水。

除了业主质疑的房屋质量问题外，绿地国际金融中心大厦的实际建设模式与原有的展示模式和宣传材料，以及住宅道路、绿化设计、路灯装饰、景观配件等并不完全一致。当时的宣传材料中并没有显示这些建筑，这也使业主感到不满。

2.在济南打造“华尔街”:济南cbd是未来的新城市中心，备受各界期待

济南中央商务区，又称济南cbd，位于京师路城市发展的主轴线上，济南东部新城核心区，总面积约3.2平方公里，北至叶公南路，南至京师路，西至华阳路，东至奥体西路。济南中央商务区建设初步确定为“一轴一心三区”的发展模式。发展方向是金融机构聚集、省级总部企业开展业务和高端服务业主聚集的开发区。据了解，象征“山、泉、湖、河、城”的五座超高层建筑已被规划在中央商务区的核心，高度从230米到420米不等。

济南cbd可以说是省会城市崛起的希望，也是济南市民讨论风水、置业的首选。济南中央商务区作为全市性的示范和标志性工程，是建设“四个中心”、“强、美、富”的现代化国际大都市，推动新旧动能转化为重大工程，实现高质量发展，构筑对外开放新高地，提升山东经济领先地位的重要载体。2018年12月，为进一步加快中央商务区建设进度，大力推进基础设施和配套设施建设，充分调动建设积极性，营造大有作为的温馨氛围，中央商务区“百日战役”正式启动。

在纽约曼哈顿中央商务区的核心区域，一条从百老汇路延伸到东河的街道不到一英里长，只有11米宽，但却以“美国的金融中心”，即“华尔街”而闻名。在济南市民的眼中，济南cbd10平方公里的辐射区域内有30多家省级金融保险机构和大型企业总部，济南CBD 10平方公里的辐射区域穿过10号路燕山立交桥，通往东方奥林匹克体育路。在不久的将来，中央商务区将成为济南的“华尔街”。

格林兰山东郭进中心国际金融中心(以下简称格林兰国际金融中心)是当年cbd的第一个爆炸，第一个建设和第一个全面的项目。格陵兰国际金融公司在此前的宣传中说，“作为cbd地区的第一个交付项目，它将迎来第一批交付业主，他们是实现其价值的第一批受益者。”它也是cbd都市生活的第一个见证。绿地国际金融公司以最大的19块土地领先于中央商务区，并率先展示了城市的人居梦想。如今，当楼梯被踢开时，它们就腐烂了，外墙鼓鼓囊囊的，真实的场景与宣传不符。济南市民如何实现他们的生活梦想？

3.连续六年被评为世界500强企业。世界十大高层建筑中有近一半来自绿地

根据格陵兰官方网站，格陵兰控股(600606)集团有限公司，简称为“格陵兰”或“格陵兰集团”，是一个具有全球经营的多元化企业集团。公司成立于1992年，总部设在上海，其a股在中国整体上市，同时还持有多家香港上市公司。目前，绿地资产规模已超过7400亿元，连续六年被列为世界500强企业之一。2016年8月，绿地集团在2016年中国500强企业中排名第67位。在2018年《财富》全球500强中排名第252位。绿地集团的房地产开发项目覆盖全国各大省、自治区、直辖市，特别是超高层、大型城市综合体、高铁站商务区和工业园区的开发。世界十大高层建筑中有近一半来自格陵兰岛。

2014年，格陵兰曾被称为“宇宙中第一家房地产企业”。当年，其销售规模为2408亿元，是房地产企业的销售冠军；2015年，绿地销售额为2301亿元，排名第二；2016年，绿地销售额为2550.04亿元，排名第四；2017年，绿地销售额为3065亿元，根据审评委的数据，这应该排在第六位。今年7月，绿地控股发布了一份半年度报告，该报告加速了营业额销售，并实现了新的高业绩。2018年1-6月，营业收入1580.56亿元，同比增长25.32%；归属于母亲的净利润59.43亿元，同比增长27.61%。

不久前，格陵兰岛主席张玉良提出，要增强对格陵兰岛高质量发展的信心，通过发展商业和贸易等产业为人民谋福利，推动当地发展新旧动能的转化。然而，高质量发展绿地和人民福祉的前提是高度重视住房质量。

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