齐俊杰：九折房贷利率重现江湖？房住不炒恐沦为空话

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这个规定很重要，你可以涨也可以跌，但是一旦折扣没有了，你就不能再打折了。这表明银行不再设防，所以我担心房地产价格会再次上涨，而所谓的无房炒房将沦为空.的一句话

作者:齐，金融专栏作家、投资者

昨晚传来了重要消息。中信银行(601998)对成都第一套房客户实行10%的按揭利率，这是一个热点城市的首例！此外，平安银行(000001)、渣打银行、兴业银行(601166)和民生银行(600016)也为成都的首次置业客户提供基准利率，其中平安银行和兴业银行为合作开发商重点项目中信用评级较高的首次置业客户提供10%的利率。但很快，国家商报发布了一份核实报告，称中信银行谣传成都首笔房贷没有10%的利率。

这种事情以前发生过。去年8月，有传言称大银行将推出第一笔10%或95%的住房贷款，但当媒体报道时，一切都乱了套。最后，贴现率将被取消。

有人说，第一次房贷是打折的，这绝对是好的，只是需要。差别利率不是一件好事吗？为什么要隐藏它，为什么你如此害怕被暴露？我们说，没有投机的生活是一个原则，支持基本住房需求应该是一个正常的政策选择。然而，就目前的情况而言，很难区分正当需要，许多人打着正当需要的幌子进行投机。因此，另一种说法是在乱世使用重码。就目前的楼市情况而言，从全国的角度来看，肯定希望这个渠道会继续被堵塞，而堵塞这个渠道最简单的办法就是提高基准利率。或者这应该是一个统一的原则，至少表明一种态度，即国家金融体系不支持房地产贷款。老齐之前也说过，一旦贴现率再次出现，就表明这种态度开始放松。

从监管主体的角度来看，我们应该明确，上面是非常有动机进行严格监管的，因为他知道，房地产现在正处于意外的边缘。如果我们不收紧流动性限制，最终将导致系统性金融危机。这些好处会让房地产投机者得到它，让当地人得到它，最终，整个行业都会死亡，导致税收减免的损失。如果不可能，金融风险也会发生，这也将由国家银行系统来承担，所以监管将如此决定。然而，对于地方政府来说，地方政府和地方银行系统都非常愿意放松监管。地方政府希望继续提高房价，以便有更多的收入。银行看到CDB已经迅速下跌，所以他们也希望在这个时候投入更多的抵押贷款，以便有更安全的业绩收入。因此，双方会一点一点地测试底线，父母不会让孩子玩游戏，但孩子会先试着拿一部手机，然后先玩一些小程序，然后慢慢测试，最后发现父母无动于衷，然后安装大游戏。他知道，当他想出一个大游戏时，他很可能被抓住，甚至他的手机也被没收。

正因为如此，昨天我们在知识星球齐的粉丝群中非常紧张。一旦10%的利率再次出现，就证明银行系统默许了银行的抵押贷款。未来，大量区域性银行将下调按揭利率，甚至第二套房和第三套房的利率也将大幅下调。首付比例可能不再坚持，这离全面放松管制不远了。所以这是一个非常危险的信号。幸运的是，今天中信银行的传言，这表明银行系统的要求没有改变，对抵押贷款的态度没有改变。尽管市场利率正在下降，但它仍然不支持银行发放抵押贷款。

有人说利率以前确实下降过。事实上，我们解释说这是银行自身调整的结果，因为10年期国债的利率去年一度升至4%，而CDB已经达到了5%。因此，银行发现再次给出基准利率是不划算的。他们还不如买下CDB，它风险低、期限短、无资本占用。一般情况下，按1.2倍的关系进行比较。也就是说，CDB的利率是5%，那么按揭利率最少也要6%，所以银行不愿意发放贷款，是因为银行的主观意愿。你必须贷款，最后第一套房的价格也上涨了20%，也就是大约6%的年率。然而，随着流动性充裕，市场利率下降，CDB也降至3.7%以下，相当于4。因此，当地银行现在非常积极地给予抵押贷款折扣和促进抵押贷款，以提高其业绩。

然而，后果非常严重。如果银行的抵押贷款松动，那么这条管道将非常危险。今年，很可能会出现一个双宽周期，即央行将调整宽货币和宽信贷，这肯定会释放更多的流动性。这些钱有很大的力量涌入房地产，继续房地产投机，推高房价。现在我们所能希望的就是筑起堤坝来引水。让尽可能多的钱进入实体而不是房地产。因此，这一规定非常重要。你可以涨也可以跌，但千万不要打折。这表明银行不再设防，所以我担心房地产价格会再次上涨，而所谓的无房炒房将沦为空.的一句话

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