谭浩俊：我的房子卖不掉了 因为它叫商住房 如何看待

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作者:专栏作家、媒体评论员谭浩军

据中国新闻网报道，陈林两年前从父母和亲戚那里花了150多万元在北京买了一个40平米的工作室。现在，北京像素的复式公寓价格已经降到了4万元/平方米左右。在此之前，同类住房的价格一度接近7万英镑/平方米。但在陈林看来，出价4万或3万没有任何意义，因为很难找到下一个接班人，真正想卖房子的业主只能继续降价。他说，虽然这些规定可以出售给公司，但实际上很少有公司愿意购买，因为公司可以以较低的成本租到类似的房子。“商品房”是一个非常微妙的概念，它属于土地性质的商业地产，但它被开发商包装成房屋出售。不仅北京，上海、广州、深圳、成都等城市也有类似的房子。

曾有一段时间，商品房作为一种边缘住房，被开发商作为反监管政策的重要手段，并且几乎被使用到了极致。许多开发商开发了商品房，而且都卖得很好。

面对以商品房为名的商品房，一些购房者和房地产投机者也将其视为一种新的投资产品，并尽最大努力购买商品房。住在真正房子里的人的比例很低。事实上，这是开发商为应对监管而设想的一种手段。一旦监管力度减弱，或者房价趋于稳定，商品房本身的弱点就会暴露出来，价格就会大幅下跌。更重要的是，抑制房价的大幅下跌不会像其他商品房价格那样引发许多社会矛盾。买房子的普通居民不多。即使有，他们中的许多人是投资导向型的，而不是自我占据型的。

因此，我们不要以为这些哭诉的人有任何困难。不，他们没有困难。他们买房的动机本身并不单纯，即投资和投机。我们不能出售它是不可避免和必要的。如果他们都赚了很多钱，不买房的居民怎么生活？

但是，它还是有点不愿意让开发商钻政策的空空子，以商品房的名义出售商品房。与此同时，只有很少的人需要购买商品房，他们遭受了一点。但是没有办法，这叫做决策失误。买房也是如此，需要谨慎。

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