同策研究院：买房还在担心房地产税 2026年再说

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今年的政府工作报告指出:“要完善地方税制，稳步推进房产税立法。”房产税的立法是新一轮财税改革的重要任务之一，也是关系到人民个人住房税的大事，所以最近各种新闻纷纷讨论。

北京商报今天3月8日下午3时，第十三届全国人民代表大会第二次会议在人民大会堂举行第二次全体会议，听取了全国人民代表大会常务委员会委员长李关于全国人民代表大会常务委员会工作的报告。报告称，我们将集中力量落实党中央确定的重大立法事项，包括审查民法典、制定房地产税法、研究和起草立法，并加大工作力度确保其如期完成。3月8日，国家税务总局局长王军在人民大会堂就今年是否完成房产税法表示“稳步推进”。

今年的政府工作报告指出:“要完善地方税制，稳步推进房产税立法。”房产税的立法是新一轮财税改革的重要任务之一，也是关系到人民个人住房税的大事，所以最近各种新闻纷纷讨论。根据财税改革时间表，重点领域的改革将在2020年前完成，房地产税收立法也将进入关键时期。全国人大将根据立法进程、经济形势和房地产市场形势稳步推进。然而，据报道，房地产税的立法将于2020年完全完成，但现在说还为时过早。

通策集团首席分析师张宏伟指出，房地产税收政策近年来被频繁提及，但实际执行并不是那么快，这是一个渐进的过程，只是提前释放了一个市场信号。从研究的角度来看，从2019年底到2020年年中，将是房地产市场的下一个上行周期，接下来的2023-2024年也将是房地产市场的上行周期。一般来说，房地产税等调控政策将在市场上行期间实施。然而，由于房地产市场相对稳定，今年和明年不太可能开征房产税。此外，房产税政策的实施在立法阶段将需要大约3-4年的时间，然后将完善相关方案，接着进行试点和推广。因此，房产税至少需要4-6年才能实施。因此，如果在2024年房地产市场上行期开征房产税，实施效果会更好。

然后考虑一下城市化率。目前，中国的城市化率不到60%。一般来说，城市化率应该达到70% ~ 80%，特别是达到80%后，整个市场才能正式进入存量阶段。在城市化率达到80%之前，原则上地方政府可以通过土地交易来弥补财政收入，然后土地财政的贡献将逐渐下降。因此，从地方政府的角度来看，一旦土地交易收入减少，就必然会从股市中找到新的收入来源来平衡财政收支。因此，通策集团首席分析师张宏伟预测，股市要到2026年和2027年后才会实现。在此之前，不太可能实施房地产税，但可能会有一些试点探索的方案储备。

根据通策研究所的研究，对于普通购房者来说，房价的涨跌与经济形势、市场供求以及当地的土地和人口政策有关，而不仅仅受房产税的影响。后期房产税政策的出台和配套政策的严格实施，将有助于优化税收结构和国民收入再分配，但并不意味着会变相导致房价上涨或租金飙升。在房地产税有效调控the/きだよきだよきだだよききだだだよhousing市场的条件下，可以实现有效的供求平衡，抑制投机性投资，有利于房地产市场和国民经济的长期稳定发展。因此，在开征物业税的过程中，提到房产税不一定是在“叫狼”。

综上所述，从立法到试点，从试点到全面实施，我们可以对2026年的房产税说“嗨~”