莫开伟：楼市凉了？三四线城市房子无人问津?

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加强与政府和开发商的协商和沟通，积极发挥金融调控作用，将政府鼓励农民以优惠贷款利率在城市购房的补贴政策联系起来，将农民对住房的需求与开发商的房地产开发计划结合起来，开发出与农民在城市购房的购买力相适应的商品房，减轻农民在城市购房的负担，让更多的农民实现在城市购房的梦想。

作者:凯威财经(凯威财经)作者:莫凯威

目前，四线城市与一、二线城市之间存在明显的价格差异趋势，房地产市场的库存大多集中在这里。根据易居房地产研究所的数据，二线城市的库存约占5%，四线城市的比例高达95%。

结果，四线城市的房地产市场面临着去图书馆的巨大压力，这不仅让这些城市的房地产开发商担忧，也成为这些地方政府心中的一个隐患。

显然，加快四线城市房地产市场的去库存化是这些地方政府的当务之急，而空四线城市的分布主要集中在中西部经济落后地区。根据易居房地产研究所的数据，从区域分布来看，中心城市数量最多，占一半以上；

西部第二，约占40%；山东省是东部唯一的省份。因此，三四线城市尤其应该拿出更有效的办法，出台更积极的政策措施，这样去库存化才能见成效。

从目前的实际情况来看，四线城市居民拥有住房的比例相对较高。无论是鼓励居民再次购买改善的住房，还是出台更优惠的购房契税政策，刺激购房的潜力都将是有限的；

因此，许多地方政府想出了一个办法来改变四线城市的“弱”购买力，结合城市化进程，允许大量农民在城市买房。

这显然是房地产市场的一个重要举措。只要四线城市的地方政府加大对公共基础设施的投入，为在城市购房的农民提供平等的医疗、就学和就业机会，并提供财政补贴和财政优惠政策，农民在城市购房的欲望就会被激发，四线城市就会有去库存化的希望。

激发农民购买城市住房欲望的关键是解决手头资金短缺的问题。虽然许多农民在家里可能有一些储蓄，一些农民可能能够支付购房首付款，但他们不能全部用来买房。其他生活费用，特别是各种生产投入，需要安排储备资金，防止生活中“天灾人祸”的发生，因此有必要为农民在城市购房开辟正常的融资渠道。

当前，银行尤其是涉农银行应发挥自身的才能，支持农民进城购房，克服对农民的偏见，消除农民进城购房贷款高风险的惯性思维，大力拓展农民进城购房的信贷服务——空房，根据农民在农业、手工业和加工业的实际生产经营情况，积极发展适合农民季节性还款的抵押贷款模式，加大信贷支持力度

同时，要加强与政府和开发商的协商和沟通，积极发挥金融调控作用，将政府鼓励农民以优惠贷款利率在城市购房的补贴政策联系起来，将农民对住房的需求与开发商的房地产开发计划结合起来，发展与农民购买城市住房的购买力相适应的商品房，从而减轻农民在城市购房的负担，让更多的农民实现在城市购房的梦想。

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