金融投资报：抢地大戏再次上演 房企豪掷千亿底气何在？

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最近，长期未被筛选的土地拍卖再次吸引了人们的注意力，在北京、深圳等热点城市的土地拍卖突然变得流行起来。深圳甚至经历了一场20年来千载难逢的史诗般的抢地大戏，80家房地产企业投入数十亿美元进行抢地，所有企业都以最高价格“瞬间锁定”。

这可以从首都对土地的渴望和对房价将继续上涨的预期中看出。尽管房地产市场监管没有放松的迹象，一线城市的房价也没有大幅上涨的迹象，但土地作为一种稀缺资源仍然如此受欢迎。为什么？

土地拍卖的流行绝对不是一个简单的“商业秀”，因为能够拿走这些土地的房地产企业不是闲人。例如，在深圳，80家房地产企业都实力非凡，而广州越秀、龙光、中海、电建，这些不熟悉的老板，最终拿到了土地？不可否认的是，如果一个房地产企业能够在土地拍卖市场上成名，它肯定会有很强的广告效应，其企业形象可能会瞬间提升，售出的房地产价格自然会上涨。就这一点而言，土地拍卖的普及不是根本性的，但无论是现在还是将来，提高最终产品的价格都是至关重要的。住房企业总是灌输土地是“面粉”的观点。当“面粉”的价格高时，房地产“面包”的价格自然会高。由此引申，如果现在还有“面包”在卖，早点买，将来价格会越来越高。

成都最近新开了几栋限价房，因为它们都是限价房，所以开盘价格很低，这比周围的二手房要低50%以上。“低价”的原因也很简单。起初地价很低。如果开盘价高，有关部门无法向其他高价购买土地的房地产企业给出合理的解释。然而，很少有人能以这个价格买房子，未来的价格将基本上等于周围的房价。房地产企业最希望的是土地拍卖市场的蓬勃发展，从而提高土地价格，并为未来的价格上涨找到合理的理由。重要的是要知道，许多房地产企业并不在乎能获得多高的土地，而是最终能从现有存量中提取多少资本。最根本的是利用未来的高地价来提高观察者的预期价格水平，从而促进现有项目的销售，并尽可能多地收回资本。至于在昂贵的“土地国王”上建造的房子将来能卖多少钱，那是另一回事。如果现在的利润足够丰厚，将来多多少少都没关系。

房地产进入了一个传统思维无法理解的怪圈。在各方的严格控制下，房价保持稳定，但土地是开放的，价格往往飙升，对资本的热情仍然难以置信。我们知道，价格是预料之中的。如果未来房价下跌，地价肯定不会上涨，甚至没人在乎。因此，我们似乎可以得出这样的结论:目前的价格管制只是延长了价格上涨的阶段，而正是基于这种预期，所有的资本都试图挤进去。如果有更多的钱，价格自然就很难降下来，而如果价格不降下来，就要不断分享涨价的红利。这与股市的涨跌有着相同的原因。如果钱少了，自然价格就不会涨，如果不涨，钱自然就不愿意进去。

资本市场本身是一个资源再分配的地方，它可以吸引资本到最需要的地方，如自主可控的科技领域。然而，每个人都可以看到住房市场和股票市场的长期冰与火。在这种现实下，短期内吸引房地产资金进入资本市场并不容易。