李宇嘉：业主“害死”人 深圳楼市要彻底变天了！

本篇文章2235字，读完约6分钟

将来，库存的房子会越来越多。如何选择一个好的住宅区和一个好的物业，尤其是在一个安静的城市里，一个仍然强大的住宅物业，是我们最重要的一课。

广东住房政策研究中心首席研究员、中山大学银行研究中心高级研究员

第一

最近，深圳住宅区的业主们得到了统一的支持和控制，他们抬高价格，哄抬房价，这确实造成了很大的麻烦！

因为，这不仅找到了深圳二手房“行情逆天”和“价格飞升”的原因，也为下一步楼市的精确调控找到了靶心。

目前，人人倡导的深市场于恒滨城的均价已经超过24万元/平方米，一些热门单位的单价接近30万元/平方米。神奇之处不在于它位于深圳湾的福地，而在于统一控制和价格上涨的结果。

手拉手坐在村里，吃着流通盘，借助概念(学位、地铁、规划等)炒作。)，然后以高价发货，装在袋子里离开。这种事情在深圳房地产中介机构有很多案例。自从媒体和大数据时代以来，所有者也看到了好处。房子是你自己的，中介怎么能白赚钱呢？

因此，未能充分发挥社区治理作用的“准行业委员会”，实际上是在自己的房地产作为一项事业运行时开始使用的。

深圳业主集体支持楼市，这是楼市的一个转折点。

它表明当一所房子占据了一个家庭80%以上的财富时，每个人都想要的是如何增加价值并实现这一财富。

此外，房地产中介的伎俩(支持，社区和规划)和业主的文化素质普遍提高也是如此。深圳不是一个孤立的例子。

今年，苏州公园的房价从去年六月到现在已经上涨了30%-40%。二手房交易价格中值已经达到370万，平均价格已经超过3万。人为操纵是一个主要因素。

第二

持有一组挂在不同的中介机构的房子，制定统一的价格，并建立一个价格攻防联盟，以便不出售的房子，但挑起整体房价，然后慢慢出售。

上述“提价运动”与深圳中粮凤凰里花园小区相同吗？充满激情，理由充分。从板块发展、未来交通规划、大企业大产业格局的角度，论证了价格上涨的“万个理由”，最后提出了实际的价格目标。

听着，这不是一种很中间的风格吗？

中粮深圳凤凰花园小区的“涨价随笔”讲述了一个更高层次的故事，包括大湾区、先锋示范区和自由贸易区的扩张，以及深圳“一路向西”的发展。所有社区业主热血沸腾，估计挂牌价格不会上涨10，000元购买，对不起这么多好处。

然而，你的一点点想法伤害了整个社区和深圳稳定的房地产市场。

深圳创建了一个开创性的示范区，提高了市民的要求。你代表着先锋示范区的市民，比如无条件地让行人过马路。但就这一事件而言，罗马不是一天建成的。

灵魂已经被释放，身体仍然停留在过去。

第三

大湾区率先示范区，建设都市圈和新的增长极，带动湾区兄弟共同繁荣，弥补教育医疗不足，科技创新。深圳的责任从未如此重大。责任越大，能力越强。

《深圳市建设有中国特色社会主义示范区行动计划(2019-2025年)》提出了“三个战略，127个项目”，将于2025年完成。

有这么多重要的问题，他们中的大多数都必须富有。钱从哪里来？从深汕新区的购房政策，从一次又一次的土地大拍卖，它都来自房地产。因此，深圳的房地产市场是空，目前是阳光明媚。

但问题是，如果有一段时间天气晴朗，这并不意味着你可以把“呆着不投机”抛在脑后。借助房地产，实现区域开发、湾区互联和适度提高房价，不违背“住无投机”的原则。

业主对价格上涨的赤裸裸的控制违反了“不投机就住”的原则。

请记住，“没有投机的生活”已经写入第19届全国代表大会，任何人都不能忽视它。“没有投机的生活”是顶层设计，“根据城市制定政策”也是顶层设计。

对于深圳来说，考虑到你的艰巨责任，房地产市场政策非常照顾你。现在，它实际上反对“没有投机的生活”。因此，深圳业主的不理性，表明深圳楼市已开始趋稳趋紧，市场秩序已得到很大整顿。

第四

应该指出的是，目前，住房和城乡建设部和地方政府几乎每个月都会公布一份“黑中介和黑开发商”名单，严惩不贷。

中粮集团凤凰花园小区的房屋已被收回，不能交易，涉及的业务已被重点处罚。据估计，仍有一些未曝光的建筑和参与中介，等待处罚！

深圳楼市政策的变化发生在一瞬间。

十一月是深圳楼市值得纪念的一天。深圳二手房均价首次突破“6万元大关”，达到6.1万元，创历史新高。

奢侈品房产税被取消，“减税30万，提价80万”，百姓和神灵义愤填膺。本来，这已经引起了监管当局的注意，而监管也是迫在眉睫。现在，原因已经找到了。这不是强大的购买力，而是激烈的投机。深圳是时候调整和控制了。

第5

深圳住宅业主支持的另一个重要标志是，房地产已经进入“下半年”，不是所有的房子都会涨价。一些社区将赢得表现不佳市场，而其他社区将超越市场。

为什么中粮集团凤凰里花园小区的业主如此紧张和焦虑？因为他们有自己的房子，所以卖不出价钱。

但是你有没有想过为什么你不能卖个好价钱？

也就是说，在你的社区有一个“严重的伤害”。将来，库存的房子会越来越多。如何选择一个好的住宅区和一个好的物业，尤其是在一个安静的城市里，一个仍然强大的住宅物业，是我们最重要的一课。

因此，业主集体支持，你的行为无疑是一记耳光，这是不行的，做好你的功课！

本文由平台/作者授权的金融网站发布。请不要擅自转载。如果你对干货有意见或文章，你愿意为投资者提供最权威和专业的参考意见。无论你是权威专家、金融评论家还是智囊团，我们都欢迎你积极投稿，进入金融网站的著名栏目。
电子邮件地址:mingjia @ jrj，电话号码:010-83363000-3477。期待您的加入！