谭浩俊:海南全域限购 数千亿炒房资金能否套利而走?

本篇文章2042字，读完约5分钟

4月22日，中共海南省委办公厅、海南省人民政府发布了《关于进一步稳定房地产市场的通知》。海南将实施严格的限购政策，并在现有限购政策的基础上，实施全球限购。

作者:专栏作家、媒体评论员谭浩军

4月22日，中共海南省委办公厅、海南省人民政府发布了《关于进一步稳定房地产市场的通知》。海南将实施严格的限购政策，并在现有限购政策的基础上，实施全球限购。

对此，海南省住房和城乡建设厅厅长霍在解释这次下发的通知时解释说，海南省坚决打击房地产投机倒把行为，根据全省“一盘棋”和房地产市场形势，从省级层面加强对各市县商品房的土地出让、规划、申报和预售控制。

据悉，这是海南自今年3月以来第四次上调楼市调控政策。特别是这一次，面对自由贸易区的建立，增加房地产市场调控政策是必然和必要的。否则，大量资金将进入海南进行房地产市场投机。那么，它将对海南房价的稳定产生非常负面的影响。据相关媒体报道，海南近年来的房地产资金流入量也相当大，有几千亿。在海南实施限购的情况下，这些资金能否赚钱将变得越来越困难。因为，海南的房价已经上涨，这更多的是由外国投资者推动的。据报道，仅在2015年，三亚就有50万“候鸟”为老人买房，而到2014年底，三亚的登记人口只有58.56万。依靠岛上的人口买房子，价格很难上涨。房地产投机，自然不能在短期内获得高回报，甚至出售房子也是一件困难的事情。

曾几何时，海南被认为是最依赖房地产的地区之一。曾经，海南60%的经济增长主要依靠房地产。现在，突然之间，限制从世界各地购买的政策出台了，这并不像现在这样强烈，甚至有壮士断腕的勇气。因为，如果整个地区不实行限购，在自贸区政策出台后，海南房价将一路飙升，涌入海南的房地产资金也将呈几何级数增长。届时，海南的房地产泡沫将迅速膨胀。

因此，海南有必要再次加大调控政策力度，将全地区限购作为新一轮调控的立足点。此外，海南有关方面表示，除了限购之外，还有很多政策可以在海南实施。从目前的实际情况来看，全球限购已经关闭了一半以上的房地产投机大门。即使房地产基金前几年已经进入海南，没有充足的市场需求也很难达到获取巨额利润的目的

从海南楼市调控政策持续加码的情况来看，楼市调控实施以来，效果不断显现，房价已基本进入稳定有序的轨道。这进一步表明，房地产市场的监管不能“一刀切”，整个国家应该有一个外观和一个政策。如果发生这种情况，必然会有起有落，有起有落，有冷有热。

在房地产市场监管问题上，从表面上看，中央政府似乎“放弃”了监管权，将其移交给了地方政府。事实上，调控的控制力更强，对地方政府的约束力也更强。因为，中央政府需要强调的是，“房子是用来居住的，不是用来投机的。”当然，如果房子可以用来居住，房价就不能无限制地上涨。制止房价失控上涨，抑制房地产投机是最根本的手段。更重要的是，在分散调控后，调控房地产市场的责任也下降了，地方政府的责任也大大增强了。有了当地政府政策的认真执行，房地产市场监管一定能达到目的。

必须注意的是，无论海南有没有优惠政策，或者其他地区没有优惠政策，只有房地产资金在涌入，只要有房价上涨的迹象，地方政府就会立即采取措施，甚至不会给一个缓冲期。相反，如果继续执行国家“一刀切”的政策，不仅地方政府执行力度严重不足，而且即使认真执行，也将为自己“创造”一个缓冲期，使房价上涨带来的“红利”更多，地方政府从房价上涨中获得更多利益。正因为如此，海南的限购政策才能在全区顺利实施，不会出现政策执行不到位的问题。

可以理解，海南的全球采购限制对海南有很大影响。海南省省长沈晓明表示，海南的房地产对经济做出了巨大贡献，占投资和税收的50%以上。但是，不要忘记，如果海南不在建立自由贸易区的优惠政策下控制房价，保持房地产市场稳定有序。那么，对海南未来的发展，尤其是投资项目的引进、企业的发展、人才的流入、居民生活水平和素质的提高，都会产生非常负面的影响。对海南来说，我们只能以牺牲眼前利益为代价来获取更多的长远利益，以寻求更好、更快、更高质量的发展。海南的统治者可以做出这样的决定，并且已经做出了牺牲眼前利益和政治成就的需要。但有一点是肯定的，这一举措将为海南未来的发展奠定坚实的基础，并带来几倍、几十倍、几十倍和几百倍的回报，这是一个真正的乘数效应。更重要的是，数千亿的房地产投机资金可能难以套利于海南的“壮汉断腕”，而只能是海南的“居民”。即使海南的房价将来会上涨，也需要很长时间。更重要的是，如果限购不能带来海南房价的稳定，也不能排除海南会出台限购政策。届时，套利房地产基金将更加困难。

本文转载自《谭浩军》。本文由平台/作者授权的金融网站发布。请不要擅自转载。如果你对干货有意见或文章，你愿意为投资者提供最权威和专业的参考意见。无论你是权威专家、金融评论家还是智囊团，我们都欢迎你积极投稿，进入金融网站的著名栏目。
电子邮件地址:mingjia @ jrj，电话号码:010-83363000-3477。期待您的加入！