高玉伟：对2018年房地产市场的几点判断

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如果你想投资房地产投机，并不是说你没有机会，你买不到第一线，还有二线和三线城市。然而，二线和三线城市去年出现了一波上涨，今年更难获得10%的年收入。在做出选择之前，你必须仔细分析不同城市的市场情况。

作者简介:高，中国银行国际金融研究所研究员

2018年，一线和热点二线城市的房地产调控不太可能放松，因为政治应该与“留而不投机”的中心基调保持一致；谈到经济，如果现在放开，很容易引发投机，导致房价报复性反弹，这是政府和人民不愿看到的。

鉴于空，严格的监管不会改变。去年3月17日以来的房地产市场格局很有可能会继续。一线和热点二线城市的二手房交易将继续清淡。没有买卖，就没有伤害。限价房进入市场后仍会受到追捧。一个房间很难找到；然而，一些二线和三线城市可能仍会上涨，但幅度将比以前低得多。

对于那些想在北京买房的人来说，今年将是更好的一年。当2019年出租房进入市场时，谁知道房地产监管是否会放松？！然而，可以预测的是，一旦监管放松，房价可能会上涨，但不一定会下跌。

如果你想投资房地产投机，并不是说你没有机会，你买不到第一线，还有二线和三线城市。然而，二线和三线城市去年出现了一波上涨，今年更难获得10%的年收入。在做出选择之前，你必须仔细分析不同城市的市场情况。

最近，国土资源会议的相关信息实质上是“多主体供给”和“租购并举”。特别是在土地供应方面，除了政府这一最初的唯一土地供应者外，非房地产开发企业和手中有土地的村集体将成为住宅用地供应的主体。但是我们不应该对土地供应的增加过于乐观。

建立房地产长效机制是一项涉及土地、税收、法律等制度的系统工程，增加土地供应和租购是重要措施。重庆稳定房价最重要的经验是及时增加土地供应，效果良好。

然而，去年供应的集体土地被用来建造出租房屋，今年不可能进入市场出租。2018年，上述新措施将对房地产市场产生有限的影响。毕竟，今年很难增加住房供应和改变公众的期望。从中期和长期来看，买房比租房更好的观念或取向根深蒂固，难以改变。

本文摘自《余伟金融》。本文由平台/作者授权的金融网站发布。请不要擅自转载。如果你对干货有意见或文章，你愿意为投资者提供最权威和专业的参考意见。无论你是权威专家、金融评论家还是智囊团，我们都欢迎你积极投稿，进入金融网站的著名栏目。
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