潮哥：楼市最有杀伤力的大招来了！看你买不买房

本篇文章2006字，读完约5分钟

最近，作为四个直辖市之一的天津市发布了《关于制定和实施老年人护理服务的实施方案》，其中之一是关于住区调整，这肯定会对当地的房地产市场产生重要影响。

房地产市场是一个“在她的吉他后面仍然隐藏着她的半张脸。”

最近，作为四个直辖市之一的天津市发布了《关于制定和实施老年人护理服务的实施方案》，其中之一是关于住区调整，这肯定会对当地的房地产市场产生重要影响。

在解释这份文件对房地产市场的影响之前，让我们先谈谈天津目前的经济和人口状况。

由于滨海新区的积极挤压、环境保护和产业结构调整，天津经济增长放缓，2017年国内生产总值增速仅为3.6%。

在经济放缓的同时，人口也首次下降。

数据显示，作为大力推进人才引进政策的城市，2017年杭州常住人口增加了28万人，长沙和成都分别增加了27.3万人和12.7万人，而天津常住人口非但没有增加，反而减少了5.25万人，与北京和上海一起成为人口减少的城市。

数据来源:中国商业研究院地图学/徐洋

最近，天津市政府发布的文件可以说在一定程度上刺激了天津的人口和经济。你为什么这么说？

因为文件中有这样的叙述(可以通过点击本文左下角的“阅读原文”来查看细节):

外省、市户籍人员，男年满60周岁，女年满55周岁，已办理退休手续，其子女已在我市连续居住五年。其子女均为我市常住户口(如申请定居的子女有符合国家规定的随军家属要求的现役军人或已在国外定居注销户口的，不受其子女在我市户口的限制)。他们以自己或配偶、父母和子女的名义在我市拥有合法稳定的住所，可以申请我在我市定居，并按照法律法规享受这些住所。

简而言之，父母可以信任在天津有户籍的孩子。这与Xi的“一人定居，全家同行”是一致的。

显然，天津已经开始放宽定居条件，并开始基准化武汉、成都、Xi等城市的定居条件。

在天津所有炎热的城市中，很难安定下来。目前，在天津定居有几种方式:1 .人才引进(全日制本科以上)；2.积分结算(学历不到本科，通过积分结算)；3.应届毕业生落户(应届本科以上毕业生毕业两年内)；4、企业纳税指标结清(对于白户，没有社会保障，没有住房，没有教育)。

作为热点城市，武汉、郑州、Xi、成都等城市的居住条件宽松得多。

郑州:如果你有大学以上学历，你可以无条件定居。本·舒博根据年级领取生活津贴；

武汉:大学生及以上的零门槛已经确定。除了按年级领取生活补贴外，武汉还努力为大学生购买住房提供20%的折扣；

Xi安:大学毕业生安顿下来后，只要提供身份证和毕业证书，就可以去最近的警察局。45岁以下(含45岁)的本科生、35岁以下(含35岁)的中专和大学毕业生可以落户，有房的可以直接到户落户，无房的可以集体到户落户。

相比之下，天津的定居条件很苛刻，也没有吸引人才的福利政策。

自“八纵八横”高速铁路规划以来，内陆省会城市和高水平城市崛起势头强劲，其中杭州、南京、武汉、成都、郑州和长沙拔得头筹。杭州的发展势头非常强劲，其总资本已经在内陆城市中排名第五，就像它想在中国的第五大城市中占据榜首一样。

杭州的发展前景和广州以外的薪资水平使这个城市成功地吸引了许多人才。

天津作为直辖市，必须采取一些措施来恢复缓慢的经济和下降的人口。只有一个办法，那就是抢夺人才。

文件中放宽天津户籍人口的父母安置渠道是抢夺人才的途径之一。它释放的信号和影响可以解释为以下四点:

1.为了抢夺人才，天津开始抢夺老人，抢夺老人以留住和吸引更多的年轻人。

2.人才是经济发展的基础。面对人口和经济的双重压力，天津开始反思并发挥自身实力与其他二线城市竞争。

这项户籍政策肯定会刺激天津的经济。就像武汉、成都、郑州、杭州等城市的人才政策一样。

3.2017年，在严格的调控政策和苛刻的结算条件下，天津房价表现相对稳定。根据中国房价网的数据，2017年天津二手房价格上涨了4%，基本上可以算是横向上涨。

2018年，天津的房价应该会有所表现，因为在这一政策下，天津的房价有上升的势头。

这项政策为天津户籍人口的父母开辟了定居的渠道。在某种程度上，没有买房的登记人口被迫在天津买房。家庭人口的增加也使得一些有房子的人需要换成大房子。此外，父母的到来增加了每个家庭的房费，这是刺激房价上涨的一个因素。

去年，成都、Xi、武汉等城市的房价在放松管制的背景下上涨。

数据来源:中国房价报价网

当然，考虑到2018年特殊的政治和金融环境(货币紧缩)，以及大部分城市一套房和二套房的利率持续上升的情况，天津的房价在未来不可能太过显眼和不太可能，但上升的势头和趋势已经形成。

4.目前，出现了“人才竞争”。去年，以深圳为首的城市也开始了“院士大赛”，现在天津也掀起了“家长大赛”。为了争夺人口和发展自己的经济，各大城市已经渡海展示他们的神奇力量。为了不落后于其他城市，更多的城市将加入这场战斗，更多的政策将在未来出台。让我们移动凳子，看这场戏剧。