张平：存钱不如存房 银行“存房”时代即将来临？

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3月28日，中国建设银行广州住房金融服务中心开业，为广州市民提供建房、购房、售房、租房、存钱、养老、房改融资等住房相关金融服务。仅在几天之内，就有大约400个“房屋储藏”业务的申请被接受。

作者:张平，著名金融评论家，金融网站专栏作家

好消息来自长期住房租赁领域的金融创新！

3月28日，中国建设银行广州住房金融服务中心开业，为广州市民提供建房、购房、售房、租房、存钱、养老、房改融资等住房相关金融服务。仅在几天之内，就有大约400个“房屋储藏”业务的申请被接受。

银行住房储蓄新业务的一般流程是:在房东向银行金融服务中心提出“住房储蓄”需求后，银行可以利用其成本评估的专业优势来评估其未来3-10年的房地产租金收入。

房主批准后，银行将与房主和租赁公司进行匹配，达成长期租赁权交易，租赁公司将向房主一次性或分期支付未来的长期租金，然后负责租赁和管理。交易到期后，租赁公司将把房产归还给业主。

让我给你举个例子:曹先生，广州人，以自己的名义拥有几处房产。这一次，他参与了建行推出的“房储”业务。他与银行签订了一份为期五年的租赁协议，曹先生还获得了超过40万元的一次性租金。他计划将其中一部分用于家庭消费，另一部分用于财务管理。曹先生说，如果你一年签一次合同，除了找中介还得付佣金，手续很麻烦，还得担心家具和家用电器的损坏。

那么，建行为什么要在这个时候开设“住房储蓄”业务呢？

一方面，要坚持“不炒房”的方向，加快多主体供给、多渠道保障、租购并举的长效机制，让所有人都住有所居。

建行“房储”业务的目的是创新长期租赁住房的供应模式，盘活社会闲置住房存量。而建行在“房储”创新业务中扮演着资源整合者和金融服务者的角色。

另一方面，随着国家大力发展房地产租赁市场，未来租赁市场的蛋糕非常诱人，每个人都在争先恐后地布局这个领域。

例如，中国银行(601988)与万科、中国海外房地产和华润置地在上海签署了住房租赁市场金融服务战略合作协议。

此外，中国工商银行(601398)先后与广州、佛山、肇庆的住房建设部门和国有房屋租赁企业签署了战略合作协议。

计划为引进人才提供2000多亿元融资和开放式综合房屋租赁服务。

然而，有网友表示，多年来的租赁权一次性转让跟不上租金的上涨，租金收入会受到影响吗？

在这方面，我们认为银行有成本评估的优势，通常房主的利益不会受到损害。此外，房主可以一次获得一大笔钱，你可以用它来进行财务管理。

因此，租金损失对业主来说不会很大，业主也可以避免频繁收取租金的复杂锁定。

很明显，房产被视为押金，交给银行保管，而房主可以通过在未来几年甚至十年内不改变产权而放弃使用权来获得租金收入。

那么，这项创新的金融业务对各方有什么好处呢？

对于房东来说，他可以一次性得到未来几年的租金，这些租金可以用于财务管理和消费，而且他不怕家具和家用电器损坏，所以他很开心也很放松。

就房客而言，租房时，他们经常会遇到"狠心的中介"和难缠的房东。现在，他们不用担心房东每年的涨价，也不用频繁搬家，从而解决了住房问题。

对于银行来说，通过金融创新和优势评估，可以盘活存量住房，进一步发展住房租赁市场这块大蛋糕。

中国的租赁市场仍不成熟，潜力巨大。

特别是在长期租赁市场，因为“长期租赁意味着长期居住，长期居住意味着定居”，如果中国的住房租赁市场发展得好，对房地产的需求就不会那么大，房价自然会稳定得多，所以每个人都可以用不同的方式解决住房问题。

因此，我们应该赞扬国内房地产租赁市场的金融创新。

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