三四线楼市即将谢幕 而你还想着买房？

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你可以看到这样的场景，当你随便输入一张新的光盘。几乎所有的模型沙盘都被人围着，来来往往非常热闹。卖房子的女孩很忙，甚至那些因为抢了最后一套房子而大声叫卖的买家也很忙。

清明节期间，我们回家祭拜祖先。乡镇是一个标准的四级小城市。

这次回来，和往常一样，没有什么变化，路边依然是一个年轻人，而躺在路上的那把破凿子在我的记忆中已经被修理过多次，注定要被翻来覆去。下午两点以后，在小街亭里还能看到那个挤着喝烧酒的壮汉。

似乎一切都很舒适和安全，但有一个地方却出奇的热闹。

这个地方是销售办公室！

你可以看到这样的场景，当你随便输入一张新的光盘。几乎所有的模型沙盘都被人围着，来来往往非常热闹。卖房子的女孩很忙，甚至那些因为抢了最后一套房子而大声叫卖的买家也很忙。

与几个中间人简短交谈后，事实开始让我再次坐立不安。

令人难以置信的是，在一个四层的小城市，房价在半年时间里从6000飙升至9000，尤其是专门针对三层和四层富人的碧桂园，最新开盘价格高达16000。这种增长和速度在北京16年来都难以匹敌。

对于人均收入超过3000的城市，我不知道这个房价会给每个人带来多大的责任和压力，但我相信在座的每个人都会坚信，如果你现在不买房，将来会更贵！

晚上，和在政府工作多年的老朋友一起喝酒到了极点。他对我说:“事实上，自从去年我们接到房地产去库存的任务，大家都在担心如何让老百姓(603883，诊所股票)买房。因为这个城市的节奏太慢，有大量的房子，每个人都有房子住。为什么要买房子？

如果房价不上涨，没有人会买房子。但此时正是工棚改革开始的时候，最致命的事情是货币化安置。农村人的房子已经给你拆了，如果你不给房子补贴，你只能去城市买房子，需求突然被刺激了！

因此，一些房地产供不应求，价格上涨。我听说其他的建筑都已经上去了，他们怎么能不上去呢？所以它也上升了。当这个城市的人们听说房价已经飞涨好几年了，还有什么？赶快买吧。在这个时候，我们只需要出去购买，改进和出售旧的，然后把它换成新的。在外面工作的人会回来买房子，而富人会把他们所有的钱从银行里拿出来买房子。当这种连锁效应上升时，房价就会上升。

但是股票已经走了吗？它没有！因为现在开发商开始拼命抢地，旧房子卖完了，新房子又盖起来了。有这么多土地，这些房子永远也不会建成。"

子木在“醒醒！棚改的原因和由来已在三、四线买家中提及。事实上，就目前的情况而言，第三条线和第四条线的房价疯狂已经到了最后阶段，然后房价还在下跌。这不是危言耸听，而是即将发生的事情！

总的来说，这一波三四线房价上涨可以分为三个阶段。

1.棚改提高了农民在城市购房的刚性需求

2.城市居民只是需要和改善入口接力

3.回家买房子和一些投资需要进入市场来提高房价

今年3-4月，许多四线城市的房价持续飙升的原因是，第三阶段的上升周期遇到了房地产市场的小阳春。

不难理解小洋春的楼市，它一般是一年前三个月购房需求的集中释放。此外，谈论婚姻等生活事件也在春节期间敲定，因此春节后买房成了刚性需求的主战场。这在四层城市尤其明显，因为当你娶一个妻子时，你必须买一栋房子。不是市场说了算，而是婆婆说了算。

这也是我多年前呼吁迫切需要买房的原因。几年前买房子有讨价还价的能力，有很多好的选择。几年后，当你一起买房时，你会失去很多机会。此外，利率一直在持续上升，四线城市的许多抵押贷款利率已经上升了10%。没有人能支付空.超过10万元的利息

因此，政府以任务为导向的工棚改革得到了推进，开发商疯狂地赶着盖楼，售楼小姐故意制造一种供不应求的氛围，人们疯狂的买高不买低的心理共同造就了三四线楼市的繁荣。

这是一个骗局！

这种骗局对大多数人来说是不可避免的，因为你会发现你周围的人都在谈论买房，每个人都在催促你买房，他们会用各种理由证明自己的观点是正确的。

无论是比较心理、从众心理还是危机意识，你都会被疯狂的市场环境和人引入迷局，每个人都会醉，你也会醉。

在这个时候，我只能给你送去沃伦·巴菲特的一句话:“别人疯了我就害怕，别人害怕我就疯了。”想想你现在是否在这个环境中。

1间不能售完的房间

这实际上可以在我朋友的话中找到。也就是说，第三和第四行的库存永远无法完成。这是什么意思？

这意味着三线和四线的房屋供应总是超过需求。

当地政府最缺少的是白银。不管你的房价透支了多少年的居民劳动力，不管你是否会扭曲城市发展路线，土地都必须卖掉！

因为土地的价值本质上是零，如果要说它有价值的话，它就是一种食物的价值。只有当政府赋予他很多额外的权利时，他才能有价值，如“三通”工程带来的便捷的交通和生活，学校和医院带来的附加值，以及周边大量社区和商业圈带来的相互欣赏，土地才会开始由土变金，成为寸土寸金。

因此，对于三个四线城市的薄弱产业，土地销售已成为主要和唯一的发展道路。

那么，未来的房地产库存能够消化吗？在这一波需求释放后，有多少追求销售目标的开发商会参与打折销售行动？

但换句话说，政府也有困难，这不是一种防御。因为你不卖地，没有好的基础设施和形象，你怎么能吸引更多的人才定居呢？

人才是所有价值观的核心载体。如果没有人，即使纽约被单独放在你面前，它也只是一个巨大的废墟。让我们假设:世界末日即将来临，所有的人都死了，你独自享受纽约。我认为整个纽约的价值不如你自己耕种的3亩良田。毕竟，你仍然可以种植救命的食物。

因此，城市发展的逻辑是透支现有的人们的财富来支撑未来的人群，并一层一层地卷起。

但可悲的是，这一切都是一个错误的提议！

因为大部分三线和四线都不能吸引人才，不仅如此，他们甚至不能留住现有的人才，比如东北。

不能留下的人

很久以前，从北上广漂流到北上广是很流行的。几年前，它从北上广逃走了，现在它已经演变成从三线和四线逃跑了！

事实上，当我听到这个提议时，我很惊讶。然而，在与我的许多学生交谈后，我发现这不是偶然的，而是城市化和信息进步的弊端。大量事实已不能掩盖第三、第四条线人才流失的真相。

首先是就业资源短缺。三线和四线的年轻人的情况很糟糕，甚至比一线的还糟糕。你可能在网上听说过研究生在几年后被迫被解雇，因为他们因为智力的原因被机器取代了。

目前，三线、四线的所谓高级岗位，绝大多数仍由国有企业和行政机关占据。所有刚毕业的大学生都在为一个铁饭碗而奋斗，稀缺的就业机会让他们绝望。

以我们的城市为例。几乎每个人对财经大学毕业生的梦想都是成为这个城市四大行业的出纳员。原因是体面工作仍然是稳定的！

当然，晋升更难，关系第一，能力第二，这一直是晋升和加薪的第三条和第四条线不变的规则！因此，三线和四线的就业对普通年轻人来说是一种稀缺和不公平的竞争，那么你为什么不选择一个更好的工作环境呢？

第二是难以承受的生活成本。如前所述，第三层和第四层的年轻人正在努力争取体面的工作，但体面工作挣的工资，更不用说实现他们的梦想，甚至连基本生活都负担不起。

此前，随着城市化和收入的增加，四线城市的消费得到了提升。然而，由飙升的房价驱动的价格水平并不比一线城市低。

周二和30号吃快餐，周五和60号看电影，去ktv唱歌，价格和北京一样，但是音响设备还是很落后，花同样的钱，付同样的税，但是不能享受和一、二线城市一样的服务和配套设施。

因此，拿着四五千元的工资，看着人生的第一眼，肩负着成家的使命，看着自己喜欢的女孩，尖叫着拿出父母的存折去买房，这可能是三四线年轻人生活的最真实写照。

然而，那些有一点努力的人愿意收拾行李，寻找更好的发展机会。

3三四线房地产市场的未来

于是，卖不出去的房子和留不住的人才证明，三线、四线短期非常规需求支撑的价格上涨难以维持。

此外，目前，四线城市的大部分房价已经见顶，房价与收入的比例已经延伸到一个非常危险的状态，居民的消费能力受到挤压。未来，市场消费力将长期处于低迷状态，这将对人口基数小的城市产生重大影响。

简单地说，我们赚的所有钱都用来偿还银行的抵押贷款。我们怎样才能花更多的钱来支持城市经济的发展？

因此，在本轮房价上涨周期结束后，第三条线和第四条线将进入房价长期下跌期。有些人可能会问我，第三和第四条线的价格是什么时候开始下跌的？

根据前两届会议披露的信息，国务院决定实施一项从2018年到2020年的棚户区改造三年计划，将在18年内再改造1500万套棚户区，并开始建设580万套。

事实上，目前，一大批四线城市已经进入最后冲刺阶段，许多地方已经开始担心工棚改造的建设资金。然而，580万套住房改革的目标将推广到低水平城市，这些城市吸引力不够，而且当地人民不缺住房，因此政策对房地产销售的实际促进作用将大大降低。

不足为奇的是，子木预测，2018年底前，大约三个四线城市将降温。当然，城市人口基数和棚改规模将决定城市房价下降的顺序。这是一个传递包裹的游戏，一个接一个地传递下去，最后一个伟大的接收者一定是站在高处守卫的悲剧。

现在，三四线疯狂的房价肯定会成为未来市场反水的基础。因此，我们必须学会独立思考，避免成为欺诈的最终受害者。

最后，我给你一些建议:

1.在这个阶段，不要试图投资第三条线和第四条线的房地产。虽然这一轮房价的快速上涨使本地房地产成为一个理想的投资目标，但人口的流失和不可阻挡的库存注定了三四线房价下跌的命运。此外，对三线和四线的需求还没有形成购买二手房的习惯。将来谁将接管你投资的房子？

2.一线和二线周围的三个四线城市中的一些仍然具有区位优势，需求方仍然可以接受溢出效应，因此房价相对安全。在三、四线省会城市，由于城市化进程中地方保护和中央重视，即使房价下跌，幅度也不会太大。

3.如果可能的话，年轻人应该尽力在最好的周边城市发展，然后二线城市就会崛起。城市发展的红利会加速你的财富积累。几年前，听子木的话买房子的人不得不保持稳定，但现在那些准备买第三条和第四条线的房子的人只需要它。如果你不着急，你可以冷静下来，等待机会避开高峰。

如果你婆婆现在强迫你买房子，请把这篇文章转发给她，并告诉她每年是10万块银子。与其白白送给银行和开发商，不如带她去浪漫之旅。