笑傲投资：看好房市

本篇文章1019字，读完约3分钟

上周末，我参加了一个资本市场老板的论坛，在论坛上，老板们反复提到他们对房地产市场的看法，最后得出结论，他们非常瞧不起房地产，建议立即卖掉它。

作者:蔡晓辉

上周末，我参加了一个资本市场老板的论坛，在论坛上，老板们反复提到他们对房地产市场的看法，最后得出结论，他们非常瞧不起房地产，建议立即卖掉它。四个最重要的原因是:第一，如果房产税出台，房地产和价格将面临重大打击；第二，用马云的话来说，“未来的房地产不像洋葱那么好”。第三，根据日本的经验，据说没有人愿意放弃离东京一小时车程的房子。第四，引用网络媒体的数据，中国房地产的总市值超过了美国、日本和欧洲的总和。

就我个人而言，我深感自己对房地产市场了解不够。鉴于现场有很多年轻人，我担心老板的意见会伤害年轻人，所以我逐一反驳他们的意见。

首先，财产税不会在短期内立即出台。即使能在几年内出台，豁免范围和范围的细则肯定会出台，短期内对市场有一定影响，但长期影响不大。正如NPC代表提议对投资股票征收资本利得税一样，牛市仍然是牛市，熊市仍然是熊市。

第二，引用马云的话来说，一个洋葱大约等于100亿元，他的房子的市值就是这个数字，不管是香港太平山大厦还是苏州花园。互联网和科技界的很多人总是希望通过科技降低房地产的建设成本，但房地产是有价值的土地，而不是地上的建筑物，房地产的本质是拥有高质量的资源。随着社会总财富的增加，更多的人会想占有更多的资源。降低建筑成本对于房价来说基本上是没有意义的。科技可以改变一切，但只有当空不能被复制的时候。

第三，目前中国房地产总市值约为300万亿元，2018年国内生产总值为90.03万亿元。总市场价值除以国内生产总值的比率为333%，全球房地产价值/国内生产总值的长期平均水平为260%。因此，我们目前的水平总体上是合理的。

第四，把中国和日本相比简直是不可想象的。房价的长期驱动力是名义gdp增长。自1992年以来，日本的名义国内生产总值几乎没有增长，因此日本的房价在近30年来一直如此疲软。相比之下，美国、欧洲、香港、新加坡等地区的名义国内生产总值却在增长，房价长期以来一直与名义国内生产总值同步增长。2018年，中国经济非常困难，但名义国内生产总值增长了9.69%。

最后，中国的财政转移支付制度决定了中国的三四线城市房地产永远不会成为一个鬼城，更不用说从中西部地区出口的大部分人口和劳务在赚钱后会回到中西部地区。

长期看好房地产，紧跟经济发展。