张平：深圳写字楼为何面临退租潮

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作者:张平，著名金融评论家，金融网站专栏作家

今年年初，深圳报道说房东的房租被收回了300元，这震惊了房地产市场。事实上，自2018年下半年以来，深圳的一个金融中心已经一次租出了10层楼，导致了空的长时间公寓。2018年上半年，深圳某金融中心写字楼租金为400-500元/套，下班后租金降至270元/套，降幅达30%。这也说明深圳的写字楼租赁市场很冷。

对此，有业内人士表示，由于整体经济低迷，写字楼市场需求下降，对租金扩张和新租金的需求更加谨慎，一些租船和金融业出现了大面积的退租。为此，许多开发商采取了价格优惠，导致租金大幅下降。此外，一些企业遇到运营问题，不再续签租约，从而减少了需求。

事实上，房客们认为它太贵了。除了价格因素，还有价格/性能比。办公楼的配套服务怎么样？值这个价吗？如果性价比高，高租金也能吸引大企业入驻。因此，在大面积收回租金的租户可能不会无力支付租金。

恰恰是因为开发商或房东认为价格上涨超出了实际价值。如果价格/性能比合理，即使有人退出，另一个企业会弥补，或者租金价格太高，租金自然会很快下降。

因此，写字楼的价格自然会被市场所调整。当然，经济低迷会对租金下降产生一定的影响，但性价比也是一个不可忽视的因素。

大多数企业使用租赁的办公楼。首先，他们不需要巨额资金来购买办公空间，创业门槛相对较低；其次，租用办公楼的灵活性很高，如果你不满意，很容易收回租金。过去，由于深圳写字楼长期“供不应求”，租房者从来没有多少发言权，但现在租房者用脚投票，让深圳写字楼大面积退役，这确实表明高房价、高租金挤压了中国实体经济的生存空间，泡沫必须打破。

首先，正是因为深圳的高房价，才导致租金高企，令很多企业难以生存。拥有办公楼的租户表示，公司的业务似乎还不错，但租金占利润的60%以上。除去劳动力成本、水和电，绝对不可能盈利。就连全球顶尖企业华为也将工厂和科研部门迁至东莞，但总部仅设在深圳。深圳写字楼和商铺的租金太高，对于真正的企业来说是无法承受的。

此外，在高租金和高房价的背景下，企业的劳动力成本也将大幅上升。由于住房价格高，周边地区的租金也在上涨，所以为了保证员工有房住并且能够租得起周边的房子，他们只能每年加薪。目前，价格和服务价格滞胀，同行业竞争激烈。从表面上看，房价高、租金高的房地产企业真的无法生存。

最后，尽管一些企业经营状况良好，实体企业已经努力工作了一年，但几乎没有剩余。中国实体经济中的所有资金都来自房地产。实体经济要么发展缓慢，要么推迟发展。房地产开发商和房东都在富豪榜的前列，那么谁愿意做实业和经营企业呢？

如果每个人都投机房价，盲目提高租金，中国的实体经济就没有办法发展好。我们应该知道，高房价和高租金是癌症和泡沫，而实体经济的繁荣是解决社会就业问题的根本途径。

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