江瀚：互联网巨头为啥要重返中关村？

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最近，关于中关村各种地块的新闻(000931)可谓层出不穷。在此之前，JD.com收购了翠宫酒店，然后今天的头条是砸了90亿元，受够了大钟寺的中坤广场。我以为互联网巨头一个接一个地逃离了中关村，但我不知道为什么几年不回头的互联网巨头不得不回到中关村。

2019年2月15日，据中国投资网消息，今天头套的母公司字节跳动斥资90亿元收购北三环大钟寺中坤广场，通过第三方公司完成收购。今天的头条没有回应。

据了解，目前字节跳动没有集中办公场所，其总部设在AVIC广场。办公区分布在知春路、中关村、五道口等十几个地方。大钟寺中昆广场位于AVIC广场后面。

具体来说，投中。从今天头条员工的可靠消息来源得知，今天头条关于收购中坤广场的传言是真的。中国投资网还获悉，今天头条(母公司字节跳动)的收购是通过第三方公司完成的。业内人士分析:“类似京东收购翠宫酒店，这也应该是一个债务收购。”

对于这一消息，一些从事企业选址的业内人士表示，今天头条的选址更为合理。在三环路内，分散在不同办公楼的员工将会聚集在一起，这几乎是字节跳动最合适的选择，这家劳动密集型公司拥有2万名广告销售人员和1万多名审计编辑。

随着字节跳动业务的扩大，新增的办公人员不得不分散在知春路沿线的各个办公楼。例如，今天的标题覆盖了中关村天使大厦的整个楼层，其他的业务分散在各个联合办事处。

根据《新报》的数据，大钟寺中坤广场的知名管理公司是北京大钟寺国际广场物业管理有限公司，成立于2007年，注册资本只有100万元。2月16日，据乐居财经报道，我实地参观了中坤广场，在前台看到了“大钟寺中坤广场业主回购签约仪式”的背景牌。据企业租户称，回购是分批进行的。

说到中关村，它几乎是首都北京的名片。20世纪80年代末，在北京的城乡结合部，北京大学和清华大学附近的一个小村庄着火了。这个叫中关村的地方当时还是一个肮脏混乱的城乡结合部。然而，在这个城乡结合部，几乎所有的中国互联网巨头都出现了，从早期的联想和方正，到早期互联网时代的新浪、搜狐和网易。新互联网时代的百度、腾讯，甚至京东、美团、优酷，移动互联网时代的滴滴、高德、uc，都与中关村有着不解之缘。

在1998年和1999年，当20世纪和21世纪相遇时，中国的互联网仍然在中关村蓬勃发展。因为中关村是大学和研究机构的中心，中关村已经成为一个著名的互联网化学反应炉。许多“海归”在中关村认识到了来自海外的知识，从而实现了中关村的快速崛起。这些企业大多是当前中国互联网行业不可忽视的巨头。

然而，俗话说，今年风水轮流转。在中关村繁荣了10年后，互联网巨头们纷纷离开中关村。大约在2008年，JD.com成为第一个离开中关村的互联网巨头，然后搬到了北辰和亦庄。2009年，百度去了Xi二七，美团去了望京。2014年，优酷去了毛欢，滴滴去了上地。然后在16年和17年，新浪和腾讯携手王去了西北。在那之后，中关村几乎没有互联网巨头。即使是在今年年初的互联网行业大会上，我们也在苦苦思索哪个互联网巨头还在中关村。如果你想一想，你认为快速手算吗？逃离中关村几乎已经成为中国互联网行业的一大趋势。几乎每个互联网巨头都在中关村挖了他的第一桶金，在公司发展壮大后，他把总部搬到了一个遥远的地方。中关村似乎只是一个创业的地方，但不是一个发展公司的地方。

然而，没人想到在2019年春天，JD.com和今天的头条新闻又回来了。随着中国互联网巨头的相继出现，他们的回归似乎有着一些不同寻常的意义。他们为什么回来了？

从房地产和经济学的角度来看，我们可以找到这个互联网巨头想离开中关村回到中关村的原因:

首先，对于互联网巨头来说，互联网公司最重要的是创业者创业初期的人才。似乎只有中关村和学院路才能集中中国这么多的大学和研究机构，所以这无疑是最近招聘员工的最佳选择。此外，中关村为创业提供了各种优惠政策，让创业者可以轻松选择在中关村的创业基地。另外，当时企业规模不大，租一间办公室，买几台电脑，就可以拉一个团队开始工作。中关村无疑是此时的最佳选择。

此后，随着北京房地产价格的不断上涨，中关村成了每一寸土地的焦点。如果企业规模小，在中关村咬紧牙关，就可以靠互联网的高收入支撑。然而，一旦企业发展壮大，机房硬件和办公软件都需要大量的土地，中关村的性价比严重下降。此外，Xi二七、上地、西北旺旺、亦庄等地区出台了一系列吸引企业落户的政策，许多互联网公司将总部迁到这些更偏远的地方，这也是逃离中关村的源头。

然而，事情总是在变化，唯一不变的是变化本身。现在中关村正呈现出一种变化的趋势。一方面，随着电子商务的普及，人们在中关村这样的实体商场购物的需求正在减少，大量的实体商场和酒店开始被市场淘汰。在这种情况下，大量购物中心和酒店所在的物业已经从原来的土地变成了较便宜的土地。另一方面，中国互联网企业正在从原来的纯技术密集型企业向技术和劳动密集型企业转变。基本上，目前的互联网巨头往往是成千上万的超大规模。在这种情况下，人才问题反过来进一步得到改善，企业发现在中关村招聘人才很方便。在这种双重角色下，互联网巨头们开始了自己的回归之路。

因为中关村对年轻人的吸引力远远大于亦庄和Xi二七，正如今天头条的创始人张一鸣所说，“工作和生活应该生活在市中心，即使房子小了(你应该多出去活动)，城市里也应该有更多的活动和交流，没有必要把宝贵的时间和精力浪费在下班后挤地铁上。不要担心年纪轻轻就在郊区定居，尤其是像房山、沙河和天通苑这样的远郊。我买房子的时候其实是建议搬到市区的。”

中关村是否会迎来第二个春天，取决于中国互联网巨头的想法。