证券日报：这是匠心房企的最好时代

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业内大咖啡喜欢把“时代”的帽子戴在房地产上。黄金时代、白银时代和青铜时代都在不断变化。事实上，无论什么时代，房企都是盖房的主人，而盖好房子是根本。

经过这么多年的不断优化，目前“一城一策”和“不炒房”的政策环境已经形成。住房的居住属性有了很大的改善，而金融属性有了很大的降低。这种情况的形成是国家、房企、银行和居民乐于看到的。这里提到的房地产企业是那些真正建造房屋的企业，而不是那些急于快速赚钱的企业，也就是那些别出心裁的房地产企业。

什么是巧妙的房地产企业？以北京的建筑为例。在北京20世纪50年代的十大建筑中，有九座仍在使用(其中一座已被拆除和重建)，每个第一次看到它的人都会被它的建筑技术所打动。还有一些得到前苏联援助的建筑，目前仍在使用。经过多年的锤炼，这些建筑没有经历过沧桑，但有了空，它们更加凝重和庄严。

另一个是一些相对旧的住宅区。虽然这些房子的格局和户型跟不上时代的需要，但经过多年的使用，住在里面的人不会担心房子的安全，有的只是闲适而安静，成为老人生活的家园。现在这些老房子里正在安装电梯，以方便老年人的生活。

另一方面，一些新建筑，如玻璃幕墙和奇怪的形状，基本上是标准的，这带来了恼人的光污染和增加的能源消耗，以及人们对他们的形状开玩笑。一些新建的住宅建筑也经常出现各种质量纠纷，所以今天能够安心住在房子里的人幸福指数比别人高得多。

一个能够建造安全、舒适和持久的房子的房地产企业是一个巧妙的房地产企业。经过市场的洗礼，越来越多的房企现在正朝着这个目标努力。相反，留在房子里而不投机的决心使得那些混水摸鱼的房地产企业、空手套白狼和喜欢用杠杆来动摇一切的人无法坚持下去。因此，房屋企业的并购浪潮正在汹涌澎湃，而房屋企业的破产也不再新鲜。然而，那些稳健的住宅企业仍然安心地拿着土地，按步骤施工，按时交付房屋，然后将各种资源聚集到这样的住宅企业。这两种套期保值现象使得整个房地产市场保持稳定。这可以从官方的房地产市场数据中看出。

10月份，房地产开发景气指数为101.14，比9月份高0.06个百分点。在一些房企怨声载道的背景下，全国住宅景气指数不容易有这样的表现。这种情况正如国家统计局所评估的那样。10月份，各地继续坚持住房不投机的方向，巩固了城市的主体责任，围绕稳定土地价格、住房价格和预期目标，全面落实了一市一控的房地产调控政策。房地产市场进一步稳定，价格涨幅回落。

对于房地产企业来说，是大浪淘沙的时候了。就房地产调控而言，一个城市，一个政策，没有住房和住房投机将永远持续下去。这是房地产的时代。这是巧妙的住宅企业的最佳时机。