刚刚 楼市大地震 南京地价暴跌80%

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如今，当房地产泛滥时，它不再是一朵“花”，而是一颗炸弹，一颗随时可能摧毁中国中等收入家庭财富的手榴弹。

2月6日上午，南京公开拍卖了五块出租的住宅用地，这些土地拥有70年的产权。起始底价仅为2500元/㎡，最高价不到2900元/㎡。

我们应该知道，这些地块所在区域的底价曾经达到22000元/㎡- 27000元/㎡,但在2017年12月，虽然这些区域的地价有所下降，但拍卖底价仍然是14000元/㎡。

也就是说，今天拍卖的这些地块的地价只有周围商品房的1/5-1/10。

这标志着南京市新增出租屋用地供应已经全面启动。

以今日南京拍卖的五块租赁土地之一的麒麟地块为例，其底价为2585元/㎡。

在2585元/㎡的土地价格下，开发商的最终成本是多少？

房屋成本应该是:土地成本(30%)+开发成本(10%)+建筑安装成本(20%)+税费(会有所减少，就当是10%)。

将底价2500代入住房成本公式，成本约为6000。

加上合理的利润和装修费用，房价大约是8000元！

目前，麒麟小区附近的商品房价格为25000-27000元/㎡，相当于房价下降了70%。

作为一项资产，房价是由资产回报率(租金)决定的！当房价偏离真实价格很远时，泡沫就在迅速膨胀！

没有泡沫不会破裂！

租赁市场是颠覆整个房地产市场的真正杀手！

现在，爆炸性新闻频繁出现....

不仅仅是南京，上海已经启动，广州、深圳、南京、杭州、厦门、武汉、成都、沈阳、合肥、郑州、佛山和肇庆也已经提前规划好了

上述12个城市是首批开展房屋租赁试点的单位。

还有一个超级爆炸的消息。银行已经收紧了对房地产开发商的贷款！

从去年大力推行的楼市限购、限贷、限售政策，到高层高喊“房子是住的，不是炒的”，再到现在大力发展租赁市场，政策力度和实施力度都超过了以往。

事实上，国家的最终目标是建立一个“租售并举”的长效机制，使房地产市场进入“人人有房住”的新时代。

无论是在中国投资还是做生意，有一点必须弄清楚，那就是政府的意愿和态度永远不能被忽视。

中国一线和二线城市的高房价已经偏离了价值。目前，一线城市的租售比不到2%，租房需要70年才能还清。也就是说，转向股票市场相当于市盈率的70倍。现在，我的大a股平均市盈率只有16倍。

飞涨的房价是以透支大多数普通年轻人的热情和消耗家庭所有活力为代价的。这种透支中国人活力的赚钱方式有多少价值？

只有拿走一半的房地产生命，将资本投入实体经济，我们的收入才能增加，我们的消费能力才能提高，中国的经济才能重生。

房地产的历史使命已经完成，黄金十年正式结束！

如今，当房地产泛滥时，它不再是一朵“花”，而是一颗炸弹，一颗随时可能摧毁中国中等收入家庭财富的手榴弹。

投机者觉醒了....

在这个巨大的赌场里，还剩下谁？

再见，房地产投机的时代！从今天起，请记住这句话:房子是为了生活，不是为了投机！

一个以房地产为投资中心的时代即将结束，一个追求成功的时代即将到来！我们看到无数的房地产投机者在哭泣，无数的人在欢呼！