小策：地产行业ABS动态2018年3月19日

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保利已发行17亿英镑的租赁住房房地产投资信托基金，这在中国尚属首次。2018年第一期阳光城市债券发行成功，发行规模达14.9亿元。世茂供应链金融资产支持系统项目三期发行，规模17.1亿元

保利17亿元的出租房房地产投资信托基金已经发行，这在中国是第一次。3月13日，“中联前海开元-保利地产(600048，股份咨询)第一期资产支持专项计划”顺利下达。这是中国房地产企业首次发行reits。保利租赁房房地产投资信托基金由保利地产和中联基金共同实施，总存储规模为50亿元，初始发行规模为17.17亿元。保利地产自持出租房屋作为基础资产，产品认购倍数超过1.3倍，发行利率为5.5%。

来源:风

02阳光城(000671，诊断学)2018年第一期荷兰银行成功发行，发行规模14.9亿元

阳光城市集团股份有限公司原拥有的“阳光城市集团股份有限公司2018年第一批资产支持债券”成功发行。发行方式为公开发行和内外双重信用增级。发行日期为2018年3月19日。本次发行的资产支持证券分为优先级和次级，其中有3个优先级，均为aaa级，优先级A级规模为2.7亿元，期限为一年；a2级优先规模为4亿元，期限为2年；优先a3规模为6.8亿元，期限为3年；二级规模为1.4亿元，期限为3年，无评级。

来源:风

世茂供应链金融资产支持系统项目第三期发行规模为17.1亿元

2018年3月13日，原股权持有人尚军商业保理(上海)有限公司成功发行“长城世茂尚军保理第三号资产支持专项计划”。世茂尚军保理abs是世茂集团第一个单一的供应链金融abs项目！证券存储总规模为100亿元。本期一期为世茂尚军保理abs三期产品，发行规模17.1亿元，其中优先档17亿元，占99.42%，期限1年，无评级；二级1000万元，占0.58%，期限1年，无评级。

来源:风

04越秀地产首个资产收费abs获批，规模11.5亿元

2018年3月12日，广州证券-广州越秀房托专项计划(广州越秀房托)经上海证券交易所审议通过。广州越秀房托资产证券化产品规模为11.5亿元，期限为9年。原股东为广州城建开发有限公司，拥有越秀地产95%的股份。基础资产为广州越秀地产发展有限公司及其子公司管理的45个业务项目未来9年的物业管理费收入。广州证券担任计划经理和销售机构。优先规模为11.11亿元，评级为aaa，二级产品规模为3900万元。所有二级资产支持证券将由广州城建认购。

来源:风

2005年，两个协会频繁提出reits建议:推动reits公开发行，尽快出台reits税收政策

在今年的两会期间，要求设立房地产投资信托基金的提案频频出现。全国人大代表王提出建议，公开发行reits对防范和控制金融风险具有重要意义。建议根据当地情况，尽快出台公开发行reits的管理措施；全国人大代表朱说，实现中国reits市场健康快速发展最重要的问题是解决税收问题，建议出台reits税收政策。全国人大代表陈建华表示，房地产投资信托基金的支持政策应该得到改善。

来源:金融

06中国银行业监督管理委员会和中国保险监督管理委员会合并发布金融监管体制改革重要信号

3月13日，国务院机构改革报告显示，将成立中国银行保险监督管理委员会(601988)，银监会和保监会的职责将整合为国务院直属机构。与此同时，中国银行业监督管理委员会和中国保险监督管理委员会起草银行业和保险业重要法律法规和审慎监管基本制度的职责被赋予中国人民银行。未来，中国的金融监管体系将形成中国人民银行、中国证监会和中国银行业监督管理委员会“一行两会”的新格局，已经运行了15年的“一行三会”分业监管模式即将结束。

来源:中国商业新闻

07中国第一只跟踪富时发达市场reits指数的指数基金在过去五年里上涨了46.9%。根据上海证券交易所的报告，上海摩根基金将于3月19日正式发行中国首只跟踪富时发达市场reits指数的指数基金，初始限额为3亿元。上投摩根基金将发行的指数基金跟踪富时发达市场指数，富时发达市场指数是富时全球房地产指数系列细分产品之一。全球房地产指数系列由富时集团、纳瑞特和爱普拉联合编制。房地产投资信托基金和一些上市的房地产信托公司都不包括在房地产投资信托基金这个指数中，房地产投资信托基金可以细分为发达市场指数和新兴市场指数。

资料来源:absdaily

2018年3月16日，由上海证券交易所发行的绿城首只40亿元住房租赁专项公司债券获得批准。绿城房地产集团有限公司申报的公募和非公募房屋租赁公司债券分别经上海证券交易所预审核通过。无异议函，绿城集团公租房和私房租赁专项公司债券分期发行，其中公募债券发行规模为15亿元，期限不超过10年，主体和债务评级均为aaa级；；私募债券发行规模为25亿元，期限不超过10年。上述债券募集的资金主要用于发行人在北京、杭州等一、二线城市的6个房屋租赁项目，涉及租赁房屋14.4万平方米，预计将建设租赁房屋1226套。

来源:上海证券交易所