马虹玫：云南旅游开发要警惕“房地产绑架陷阱”

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当云南拥有良好的山水环境，被房地产开发所包围时，人与自然的关系是否和谐共存值得质疑。

马红梅

当你谈论大理时，你会想到什么？著名的旅游景点苍山洱海，美丽的风景，多彩的民族风情，一个接一个的景点。大理有美丽壮丽的自然风光，先天优越的气候环境，南诏故国神秘厚重的历史，仁慈宽厚的人文环境，淳朴祥和的一代代居民。宋末元初，郭嵩年在《大理国游记》中记述了大理国的情景:“民聚，草麻遮野，庙多，民富，旱虐少。”金庸系列武侠小说中，有以大理为背景的恩怨情仇和笔墨描写。这一切使大理具有了美感和超然的都市气质。除了城市气质，大理的房价也令人震惊。

胡润研究院发布了2019年上半年的全球房价指数。2018年，在全球房价涨幅居前50名的城市中，云南大理排名第三，云南省会昆明荣幸地名列第七。去年，大理房价上涨了18.4%，而昆明房价上涨了15.4%。

2015年后，大理的价格继续上涨，每平方米的单价从5000元攀升至约13000元。高端房地产每平方米单价超过25000元。

作者的同学，大理人，在云南省的一所大学工作，属于典型的精英知识分子阶层。当我问他大理的房价时，我的同学们表达了复杂的感情。他说，房主自然很高兴看到大理房价上涨，但这对大多数大理人来说不是一件好事。他说，幸运的是，大理的老家已经有了房子，否则的话，他现在就得掂量掂量自己的实力去大理买房子了。

那么，是谁在大理买的房子？是什么因素推高了大理的房价？如果我们必须总结，也许我们可以用粗俗的“合适的时间和合适的地点”。正确的时间和地点，当然是指云南独特的自然环境。天气经常像二月和三月，一年四季鲜花盛开，春天不败。冬天没有严寒，夏天也没有炎热。全年空气质量优良率超过90%。与华南夏季的酷热和东北、华北冬季的严寒相比，云南在气候、地貌和生物多样性方面并不存在许多固有的缺点和不足。除了上帝的奖赏，各种优惠政策继续刺激云南的房地产市场。几十年来，地处边境和长江沿岸的云南一直无法摆脱“偏远落后”的标签。现在，在国家发展战略的帮助下，边疆省份云南已成为一带一路的重要枢纽，辐射到东南亚。

普通的云南人暂时没有反应。事实证明，好天气可以使商品大卖，但开发商比任何人都跑得快。据相关数据显示，在海南全球限购之后，大理楼市迎来了楼市的旺季。2018年7月，大理至昆明的高速铁路开通，大理的房地产市场越来越繁荣。随着文化旅游项目的蓬勃发展，以大理为代表的云南已成为房地产开发的热点地区。以医疗保健和卖点为重点的项目密集分布在昆明的滇池沿岸、西双版纳、大理的洱海周围和腾冲的火山海。碧桂园(港股02007)、华侨城、雅居乐、万科、恒大等国外知名房地产企业纷纷进入大理房地产市场。当然，云南当地的开发商并没有让步，他们也在涌向海滩。

西双版纳和大理楼市的火爆吸引了社会各界的关注。一些媒体将原因归咎于外国买家和热钱的流入。自2018年6月以来，云南各州相继出台了楼市调控政策，西双版纳景洪市和昆明市先后发布了限购令和限售令。然而，在2018年7月9日发布的通知中，大理只发布了关于规范无预售许可证房屋销售、茶叶费、同类型同质量新房申报价格不超过10%以及增加土地供应规模的规定。大理出台的调控措施主要体现在价格备案控制、严格的房地产投机等方面，不涉及限购。换句话说，只要你有钱，就没有政策限制你在大理买房。

在假日的云南楼市，各种口音的外国买家被视为一道风景，尤其是以居住、医疗和文化旅游为卖点的房地产项目。由于开发商的市场推广，来自世界各地的购房者不在少数。

学生们说，现阶段大理本地居民和外国居民仍然可以和谐相处。随着时间的推移，外资的不断流入推高了当地的生活成本，当配套的医疗和教育不足，当各种资源变得更加不可或缺，相关的社会结构是否还能健康发展，当云南被山水相连的房地产开发包围，人与自然的关系是否和谐共存，我们不得不问一个问题。一切都是关于房子的，不仅仅是房子。我希望云南旅游房地产开发(002059)不要失去理智。

(作者是深圳作家)