春江水暖鸭先知 楼市新趋势来了！

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国家现在所做的只是建立一个长期的机制，慢慢地从紧急“封锁”走向更加健康和可持续的“稀疏”发展！随着住房长效机制时代的到来，争夺人才、稳定房价的城际竞争才刚刚开始！

虽然离春天的到来还有一段时间，但房地产市场的调控最近并没有停止。

青岛市人民政府新闻办公室官方微博《青岛公报》发布文件称，青岛将全面放开城市定居限制，加快取消住房面积、就业年限、投资税、积分制等定居条件，优先解决农村学生进城、在城市工作生活五年以上并随家庭迁移的农业移民、新生代农民工等重点群体问题。

关键是租一套房子安顿下来。现在，只要你租房子，你就可以享受当地居民的各种福利。

无独有偶，在天津市政府召开的新闻发布会上，了解到天津市公安局从现在开始实施“双十措施”，为民生和服务企业服务。其中，创新型企业引进人才落户。引进人才，落实“租房定居”政策。

多方位“取消”购买限制

事实上，天津和青岛并不孤单。

最近，各地陆续出台了人才落户购房政策，一个二线城市上演了抢人大战。

Xi:3种人才可以获得购房补贴，最高100万元。

郑州:如果你有学士以上学位，你可以不受购买限制地购买第一套房。

长沙:第一套房的买家不限于大学以上学历。

济南:本科学历，缴纳半年社保后，可享受本地购房待遇。

武汉:放松结算，低于市场价买房。

南京:40岁以下的大学生可以定居南京再就业。

根据许多城市传递的信号，2018年调控的大方向基本确定:分区实施政策，精确调控。目前，这种调控模式的最大特点是“宽进严出”，其对房价形成的影响是稳增长、防崩溃。

春江水暖鸭先知，地产股嘉年华

资本总能敏锐地捕捉到市场的政策信号。

碧桂园作为2017年全国房地产市场销售冠军，2017年实现合同销售总额约5508亿元，同比增长78.34%。最近几周，它在资本市场大受欢迎，击败了空海德。

许多地方放宽限购后，其他城市很有可能跟进，这是一个信号。随着调控政策的定向放松，将在一定程度上促进房地产市场的销售。

根据嘉里的数据，2017年前10名房地产企业的销售市场份额达到24%，同比增长5.4个百分点，龙头企业销售集中度的提升将继续加快，但这对中小房地产企业来说不是一件好事。市场份额已被龙头企业夺走，中小房企的寒冬并未消退。

2018年，随着房地产龙头企业行业集中度和融资渠道优势的进一步提升，房地产龙头企业的春天并未消退。

2018年，如何进入房地产市场

一个地方的价格短期取决于政策，中期取决于土地，长期取决于人口。

吸引来自世界各地的高素质人才也是一个城市长远发展的基础。

在这场硝烟弥漫的人才争夺战中，一些实力雄厚的二线城市不仅抢走了其他二线城市的人才，还挖走了一线城市的城墙。

每一项政策就像对受过良好教育的人大喊:送你的户籍，送你的房子，送你的钱，你来不来？

顶尖人才--高层次人才--普通人才--人口，城市在争夺人口的净流入。

归根结底，房子是为了生活，而不是为了投机，这将是中国房地产市场长期以来的主旋律，这一总原则不会改变。

国家现在所做的只是建立一个长期的机制，慢慢地从紧急“封锁”走向更加健康和可持续的发展“稀疏”！

随着住房长效机制时代的到来，争夺人才、稳定房价的城际竞争才刚刚开始！