叶檀：许家印千亿跨界 泄露未来几十年大趋势？

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在过去的三四十年里，房地产市场的崛起已经是大势所趋。自1982年全国房改以来，中国的房地产市场已经从一棵弱小的树苗发展成为一片壮丽的森林。

作者:叶檀，著名金融评论家和专栏作家。

小财富靠勤奋，大财富靠运气。所谓的运气是大势所趋。

在过去的三四十年里，房地产市场的崛起已经是大势所趋。自1982年全国房改以来，中国的房地产市场已经从一棵弱小的树苗发展成为一片壮丽的森林。

中国房地产年销售额从零增长到13.37万亿元，房地产年销售面积也从零增长到16.9亿平方米，人均居住面积从12平方米增长到40.8平方米，城市化率从20%增长到58.52%。

房地产对中国的相关产业、城市化进程、居民财富和整体经济发展做出了重要贡献。

顺风靠力量，但也要看企业家的勇气

因此，有远见的企业，无论是房地产开发商，还是与行业相关的玻璃、家电等企业，都在房地产这一大趋势的帮助下迅速发展。

20世纪90年代，中国房地产的竣工面积只有500万平方米，而当时城市人口达到8亿，房地产供给存在巨大缺口。与此同时，中国取消福利分房，实施抵押贷款，放松货币政策。恒大等首批中国房企诞生后，迅速成长为行业巨头。

数据显示，2017年，恒大总资产为17，618亿元，比2006年增长226倍；净资产2422亿元，比2006年增长240倍；销售额为5009.6亿元，比2006年增长294倍；利润和税收为790亿英镑，比2006年增加了146倍；现金余额为2877亿元，比2006年增加了142倍。

中国的城市化进程尚未完成，仍有必要完善城市群和都市圈的建设。然而，中国房地产市场的黄金时代已经过去，尤其是在2016年提出无投机住房的想法之后。

未来，小型住房企业的生活将更加艰难。除了并购，大型住宅企业也在不断探索新的模式，比如长期租赁公寓和新的工业城市。

恒大也在积极探索新的发展模式。

在3月26日的业绩发布会上，恒大董事局主席许家印表示，除了重点发展民生地产、文化旅游地产等相对传统的业务外，恒大还将积极开拓高科技产业。

这不是愚人节的玩笑。4月9日，恒大与中国科学院签署协议，计划未来10年投资1000亿元，共同打造生命科学、航空空航天、集成电路、量子技术、新能源、人工智能、机器人(300024、诊断单元)和现代科技农业等重点领域的科技研究和研究孵化。

恒大与中国科学院签署全面合作协议

在中国乃至世界的大企业中，这种戏剧性的跨境跨越是独一无二的，人们的大眼睛都垂了下来。

像这样敢越境说明徐佳音充满了能量。

企业家的勇气决定了公司能走多远，公司能发展到多大。

1997年恒大成立时，恰逢亚洲金融危机，整体市场环境不佳。为了生存，许家印做了一个果断的决定:项目高标准启动，低价入市。恒大逆市而上，最终抓住了市场机遇。

更困难的是2008年的全球金融危机，当时恒大几乎崩溃。金融危机迫使恒大的上市融资计划搁浅。此时，许家印的勇气表明，他并没有以很低的价格将项目销往全国各地，而是独自前往香港筹集资金，同时加大促销力度，积极抽回资金。最终，恒大从危险走向安全，2008年成为国内房地产企业的“十亿俱乐部”之一。

经过几次战斗，许家印把自己训练成了勇敢、果断、充满活力的人。

积极应对政策、跨境高科技

2016年，国务院颁布了《国家创新驱动发展战略纲要》，明确提出中国科技发展的目标是到2020年进入创新型国家行列，到2030年进入创新型国家前列，到新中国成立100年成为世界科技强国。

2017年，国家领导人在第十九次全国代表大会报告中17次提到“科技”，提出创新是引领发展的第一推动力，要积极推进科技强国建设。加快制造业强国建设，加快先进制造业发展，推动互联网、大数据、人工智能和实体经济深度融合。推动中国产业向全球价值链高端发展，培育一批世界级先进制造业集群。

许多高标准文件强调，科技创新是提高中国社会生产力和综合国力的战略支撑，必须放在国家整体发展的核心位置。从这个角度来看，我们可以理解“中国制造2025”、新经济企业快速上市等一系列政策。

至少，恒大的跨境行为是对国家科技强国政策的回应。

事实上，恒大的跨境高科技主要是受时代大趋势的驱动。

就公众而言，当一个大国崛起时，只有科学技术是第一位的。谁率先抓住科技和产业发展的机遇，谁就拥有未来发展的主动权。

第一次工业革命和第二次工业革命都是在自然科学研究取得巨大进步的条件下爆发的，它们都是从英国开始，然后传播到世界其他地方的。在两次工业革命的帮助下，英国迅速崛起，从一个岛国发展成为一个永不日落的帝国。

20世纪初，随着空航空航天、核能、计算机和互联网技术的迅速发展，自然科学再次取得重大突破，抓住发展机遇的美国成为世界超级大国。

现在，我们正处于新一轮科技革命的前夕，这是大势所趋。

材料结构、生命起源、意识本质等主要自然科学理论不断突破，机器人、生物技术、新材料、新能源、大数据、云计算、人工智能等技术逐步完善和成熟。

从工业化到智能化，社会生产力将再次迅速提高。中国错过了前一次科技革命，这关系到民族的伟大复兴。我们不能再错过这轮科技革命了。

大国的崛起需要科技，更多像恒大这样有实力的企业需要参与。

企业从大到大常青

对于私人使用，一个企业的长远发展，要成为百年老店，离不开科技研发，也离不开时代的大趋势。

辉瑞依靠持续创新已经有一百年了。1849年，辉瑞在早期只是一家生产化学产品的企业，后来赶上了美国内战，变成了一家制药公司。在第二次世界大战中，辉瑞通过其先进的技术生产了廉价的青霉素，公司发展迅速。

1998年，辉瑞公司自主研发的西地那非(Viagra)成功上市，在空之前取得了成功，使辉瑞公司成长为制药巨头，这是科学研究和开发带来的回报！

在过去的几十年里，房地产已经成为中国的一大趋势；未来几十年，高技术的发展是大势所趋。

传统产业的企业转型包含新技术，国内外也有很多成功案例，如平安(601318，咨询股)和亚马逊。

处于传统金融业的中国平安不愿享受垄断利益，而是积极发展高科技，探索新模式。近年来，平安在生物识别、大数据、人工智能、云技术、区块链技术等科技领域投资超过500亿元；未来十年，至少将有1000亿元的科技投入，这将使平安的巨大业绩保持20%以上的年增长率。

在技术变革的帮助下，外国电子商务巨头亚马逊更加成功。起初，亚马逊只是一家网上书店，但它的创始人贝佐斯也非常大胆，并积极转型。上市超过23年后，基本上没有分红。即使是为了增加研发，公司已经处于亏损的边缘。

现在，亚马逊已经从一家网上书店转变为全球领先的高科技企业。它是云计算领域的世界领导者，拥有34%的市场份额，绝对领先。微软、ibm和谷歌的综合市场份额无法与之相比。

2017年，亚马逊的云计算收入为175亿美元，增长率为43%，成为公司业绩增长的主要驱动业务。此外，亚马逊是智能家居市场的领导者，智能扬声器销量超过1000万台，紧随其后的是谷歌，出货量超过600万台。

恒大投资1000亿元与中科院合作，是为了充分利用双方在成果转化、科技企业培育和科技产业发展方面的优势，结合自身在科技园、产业资源和产业资金方面的优势，实现科技、产业和资本的联动，从而获得更大的效益。

签字仪式现场

抓住中国房地产市场的机遇，恒大由小变大；抓住中国科技发展的机遇，恒大将由大变大。

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